취득세 중과·감면 찾기
법인·주택 취득세 중과와 감면·중과 제외를 취득일 시점의 조문으로 확인합니다. 근거 조문을 그대로 보여 주므로 민원인에게 바로 읽어 드릴 수 있습니다.
바로가기 중과 판정주택 다주택 제외 대상중과세율 적용 배제과점주주여러 취득자감면 찾기
중과 판정
어느 조항이 걸리는지 조문 순서대로 묻습니다. 사실관계는 판정하지 않습니다 — 답하시면 그 답에 맞는 조문과 세율을 붙입니다.
1. 어떤 상황입니까
상황을 고르면 다음 질문이 나옵니다.
여러 취득자 — 지분 공동취득은 법인마다 따로
둘 이상의 법인이 지분을 나눠 함께 취득하면, 대도시 설립ㆍ전입 이력이 법인마다 달라 중과 여부도 법인마다 갈립니다. 아래에 한 줄씩 적으면 각자 따로 판정합니다 — 위 마법사의 상황ㆍ날짜ㆆ물건 자체의 사실은 그대로 공유해서 씁니다.
예: 가법인:49:해당:5년이내:없음 · 나법인:51:해당:5년경과 — 설립여부는 해당/비해당, 5년이내여부는 5년이내/5년경과로 적으십시오(원시 날짜는 위 마법사와 마찬가지로 받지 않습니다 — 직접 계산해 적어 주십시오). 업종호를 비우면 그 당사자만 되묻습니다.
채권보전ㆍ행사 목적 취득(시행령 제27조③), 적격분할ㆍ합병으로 설립된 법인(제27조④⑤)은 7번째 칸에 채권보전목적 · 적격분할 · 합병기존법인 · 합병비율안분(8번째 칸에 자산비율%)을 적으면 그 당사자만 따로 반영합니다 — 예: 다법인:20:해당:5년이내:없음::합병비율안분:60(빈 칸은 콜론만 남겨 건너뜁니다). 해당 없으면 비워 두십시오(지금까지와 동일하게 판정합니다).
주택 다주택 중과의 제외 대상 지방세법 시행령 제28조의2 각 호 · 23개
법인의 주택 유상취득(제13조의2①1호)은 주택 수·조정대상지역과 무관하게 중과되고, 1세대 다주택자의 유상취득(같은 항 2호·3호)은 주택 수와 조정대상지역의 조합으로 세율이 갈립니다. 판정과 세액은 계산기가 시점에 맞춰 하고, 여기서는 중과에서 빠지는 주택을 봅니다 — 이 목록도 시행일마다 다릅니다(지금은 2026-09-10 기준).
제외 대상 목록 보기 (23개)
1호다음 각 목의 구분에 따른 주택. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제1호에 따른 정비구역(종전의 「주택건설촉진법」에 따라 설립인가를 받은 재건축조합의 사업부지를 포함한다)으로 지정ㆍ고시된 지역 또는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제2조제1항제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외한다. 가. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권(이하 이 호에서 "수도권"이라 한다)에 소재하는 경우: 법 제4조에 따른 시가표준액(지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는 전체 주택의 시가표준액을 말한다. 이하 이 호에서 "시가표준액"이라 한다)이 1억원 이하인 주택 나. 수도권 외의 지역에 소재하는 경우: 시가표준액이 2억원 이하인 주택
2호「공공주택 특별법」 제4조제1항에 따라 지정된 공공주택사업자가 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택을 공급(가목의 경우 신축ㆍ개축하여 공급하는 경우를 포함한다)하기 위하여 취득하는 주택 가. 「공공주택 특별법」 제43조제1항에 따라 공급하는 공공매입임대주택. 다만, 정당한 사유 없이 그 취득일부터 2년이 경과할 때까지 공공매입임대주택으로 공급하지 않거나 공공매입임대주택으로 공급한 기간이 3년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우는 제외한다. 나. 「공공주택 특별법」에 따른 지분적립형 분양주택이나 이익공유형 분양주택
2의2호「공공주택 특별법」 제4조제1항에 따라 지정된 공공주택사업자가 제2호나목의 주택을 분양받은 자로부터 환매하여 취득하는 주택
2의3호「공공주택 특별법」 제40조의7제4항제2호에 따른 토지등소유자가 같은 법 제40조의10제5항 또는 제7항에 따라 공공주택사업자로부터 현물보상으로 공급받아 취득하는 주택
3호「노인복지법」 제32조제1항제3호에 따른 노인복지주택으로 운영하기 위하여 취득하는 주택. 다만, 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도에 직접 사용하지 않거나 해당 용도로 직접 사용한 기간이 3년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우는 제외한다
3의2호「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제55조의3에 따른 토지등소유자가 같은 법 제45조제1호에 따른 혁신지구사업시행자로부터 현물보상으로 공급받아 취득하는 주택
4호다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택 가. 「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 지정문화유산 나. 「근현대문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 등록문화유산 다. 「자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 천연기념물등
5호「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제7호에 따른 임대사업자(이하 이 조에서 "임대사업자"라 한다)가 같은 조 제4호에 따른 공공지원민간임대주택으로 공급하기 위하여 취득하는 주택. 다만, 정당한 사유 없이 그 취득일부터 2년이 경과할 때까지 공공지원민간임대주택으로 공급하지 않거나 공공지원민간임대주택으로 공급한 기간이 3년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우는 제외한다
6호「영유아보육법」 제10조제5호에 따른 가정어린이집으로 운영하기 위하여 취득하는 주택. 다만, 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도에 직접 사용하지 않거나 해당 용도로 직접 사용한 기간이 3년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우는 제외하되, 가정어린이집을 「영유아보육법」 제10조제1호에 따른 국공립어린이집으로 전환한 경우는 당초 용도대로 직접 사용하는 것으로 본다
7호「주택도시기금법」 제3조에 따른 주택도시기금과 「한국토지주택공사법」에 따라 설립된 한국토지주택공사가 공동으로 출자하여 설립한 부동산투자회사 또는 「한국자산관리공사 설립 등에 관한 법률」에 따라 설립된 한국자산관리공사가 출자하여 설립한 부동산투자회사가 취득하는 주택으로서 취득 당시 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택 가. 해당 주택의 매도자(이하 이 호에서 "매도자"라 한다)가 거주하고 있는 주택으로서 해당 주택 외에 매도자가 속한 세대가 보유하고 있는 주택이 없을 것 나. 매도자로부터 취득한 주택을 5년 이상 매도자에게 임대하고 임대기간 종료 후에 그 주택을 재매입할 수 있는 권리를 매도자에게 부여할 것 다. 법 제4조에 따른 시가표준액(지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는 전체 주택의 시가표준액을 말한다)이 5억원 이하인 주택일 것
8호다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택으로서 멸실시킬 목적으로 취득하는 주택. 다만, 나목5)의 경우에는 정당한 사유 없이 그 취득일부터 2년이 경과할 때까지 해당 주택을 멸실시키지 않거나 그 취득일부터 6년이 경과할 때까지 주택을 신축하지 않은 경우는 제외하고, 나목6)의 경우에는 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 주택을 멸실시키지 않거나 그 취득일부터 3년이 경과할 때까지 주택을 신축하지 않은 경우 또는 그 취득일부터 5년이 경과할 때까지 신축 주택을 판매하지 않은 경우는 제외하며, 나목5) 및 6) 외의 경우에는 정당한 사유 없이 그 취득일부터 3년이 경과할 때까지 해당 주택을 멸실시키지 않거나 그 취득일부터 7년이 경과할 때까지 주택을 신축하지 않은 경우는 제외한다. 가. 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제4조에 따른 공공기관 또는 「지방공기업법」 제3조에 따른 지방공기업이 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제4조에 따른 공익사업을 위하여 취득하는 주택 나. 다음 중 어느 하나에 해당하는 자가 주택건설사업을 위하여 취득하는 주택. 다만, 해당 주택건설사업이 주택과 주택이 아닌 건축물을 한꺼번에 신축하는 사업인 경우에는 신축하는 주택의 건축면적 등을 고려하여 행정안전부령으로 정하는 바에 따라 산정한 부분으로 한정한다. 1) 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제8호에 따른 사업시행자 2) 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제2조제1항제5호에 따른 사업시행자 3) 「주택법」 제2조제11호에 따른 주택조합(같은 법 제11조제2항에 따른 "주택조합설립인가를 받으려는 자"를 포함한다) 4) 「주택법」 제4조에 따라 등록한 주택건설사업자 5) 「민간임대주택에 관한 특별법」 제23조에 따른 공공지원민간임대주택 개발사업 시행자 6) 주택신축판매업[한국표준산업분류에 따른 주거용 건물 개발 및 공급업과 주거용 건물 건설업(자영건설업으로 한정한다)을 말한다]을 영위할 목적으로 「부가가치세법」 제8조제1항에 따라 사업자 등록을 한 자 다. 「공공주택 특별법」 제2조제1호의3의 공공매입임대주택을 건설하려는 자(같은 법 제4조에 따른 공공주택사업자와 공공매입임대주택을 건설하여 양도하기로 약정을 체결한 자로 한정한다)가 해당 공공매입임대주택을 건설하기 위하여 취득하는 주택. 다만, 그 약정이 해제ㆍ해지된 경우 또는 그 약정에 따라 공공매입임대주택을 건설하지 않거나 양도하지 않은 경우는 제외한다
9호주택의 시공자(「주택법」 제33조제2항에 따른 시공자 및 「건축법」 제2조제16호에 따른 공사시공자를 말한다)가 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자로부터 해당 주택의 공사대금으로 취득한 미분양 주택(「주택법」 제54조에 따른 사업주체가 같은 조에 따라 공급하는 주택으로서 입주자모집공고에 따른 입주자의 계약일이 지난 주택단지에서 취득일 현재까지 분양계약이 체결되지 않아 선착순의 방법으로 공급하는 주택을 말한다. 이하 이 조 및 제28조의6에서 같다). 다만, 가목의 자로부터 취득한 주택으로서 자기 또는 임대계약 등 권원을 불문하고 타인이 거주한 기간이 1년 이상인 경우는 제외한다. 가. 「건축법」 제11조에 따른 허가를 받은 자 나. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 받은 자
10호다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자가 저당권의 실행 또는 채권변제로 취득하는 주택. 다만, 취득일부터 3년이 경과할 때까지 해당 주택을 처분하지 않은 경우는 제외한다. 가. 「농업협동조합법」에 따라 설립된 조합 나. 「산림조합법」에 따라 설립된 산림조합 및 그 중앙회 다. 「상호저축은행법」에 따른 상호저축은행 라. 「새마을금고법」에 따라 설립된 새마을금고 및 그 중앙회 마. 「수산업협동조합법」에 따라 설립된 조합 바. 「신용협동조합법」에 따라 설립된 신용협동조합 및 그 중앙회 사. 「은행법」에 따른 은행
11호다음 각 목의 요건을 갖춘 농어촌주택 가. 「지방자치법」 제3조제3항 및 제4항에 따른 읍 또는 면에 있을 것 나. 대지면적이 660제곱미터 이내이고 건축물의 연면적이 150제곱미터 이내일 것 다. 건축물의 가액(제4조제1항제1호의2를 준용하여 산출한 가액을 말한다)이 6천500만원 이내일 것 라. 다음의 어느 하나에 해당하는 지역에 있지 아니할 것 1) 광역시에 소속된 군지역 또는 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권지역. 다만, 「접경지역 지원 특별법」 제2조제1호에 따른 접경지역과 「수도권정비계획법」에 따른 자연보전권역 중 행정안전부령으로 정하는 지역은 제외한다. 2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조에 따른 도시지역 및 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조에 따른 허가구역 3) 「소득세법」 제104조의2제1항에 따라 재정경제부장관이 지정하는 지역 4) 「조세특례제한법」 제99조의4제1항제1호가목5)에 따라 정하는 지역
12호사원에 대한 임대용으로 직접 사용할 목적으로 취득하는 주택으로서 1구의 건축물의 연면적(전용면적을 말한다)이 60제곱미터[「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권(이하 이 호에서 "수도권"이라 한다) 외의 지역 또는 수도권 중 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조제12호에 따른 인구감소지역에 소재하는 주택의 경우에는 85제곱미터로 한다] 이하인 공동주택( 「건축법 시행령」 별표 1 제1호다목에 따른 다가구주택으로서 「건축법」 제38조에 따른 건축물대장에 호수별로 전용면적이 구분되어 기재되어 있는 다가구주택을 포함한다). 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택은 제외한다. 가. 취득하는 자가 개인인 경우로서 「지방세기본법 시행령」 제2조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 관계인 사람에게 제공하는 주택 나. 취득하는 자가 법인인 경우로서 「지방세기본법」 제46조제2호에 따른 과점주주에게 제공하는 주택 다. 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도에 직접 사용하지 않거나 해당 용도로 직접 사용한 기간이 3년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 주택
13호물적분할[「법인세법」 제46조제2항 각 호의 요건(같은 항 제2호의 경우 전액이 주식등이어야 한다)을 갖춘 경우로 한정한다]로 인하여 분할신설법인이 분할법인으로부터 취득하는 미분양 주택 및 분양계약을 체결한 주택. 다만, 분할등기일부터 3년 이내에 「법인세법」 제47조제3항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생한 경우(같은 항 각 호 외의 부분 단서에 해당하는 경우는 제외한다)는 제외한다
13의2호「법인세법」 제46조제2항에 따른 적격분할로 인하여 분할신설법인이 분할법인으로부터 취득하는 미분양 주택 및 분양계약을 체결한 주택. 다만, 분할등기일부터 3년 이내에 「법인세법」 제46조의3제3항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생하는 경우(같은 항 각 호 외의 부분 단서에 해당하는 경우는 제외한다)는 제외한다
13의3호법 제15조제1항제3호에 따른 세율의 특례가 적용되는 법인의 합병으로 취득하는 주택
14호「주택법」에 따른 리모델링주택조합이 같은 법 제22조제2항에 따라 취득하는 주택
15호「주택법」 제2조제10호나목의 사업주체가 취득하는 다음 각 목의 주택 가. 「주택법」에 따른 토지임대부 분양주택을 공급하기 위하여 취득하는 주택 나. 「주택법」에 따른 토지임대부 분양주택을 분양받은 자로부터 환매하여 취득하는 주택 다. 「주택법」 제57조의2제3항에 따른 거주의무자등의 매입신청을 받거나 거주의무자등의 거주의무 위반으로 취득하는 분양가상한제 적용주택 및 토지임대부 분양주택 라. 「주택법」 제64조제2항 단서에 따라 우선 매입하는 분양가상한제 적용주택, 같은 조 제3항에 따라 전매제한 위반으로 취득하는 주택 및 같은 법 제78조의2제3항에 따라 취득한 것으로 보는 토지임대부 분양주택 마. 「주택법」 제65조제3항에 따라 취득한 것으로 보는 주택
16호「부동산투자회사법」 제2조제1호다목에 따른 기업구조조정 부동산투자회사가 2024년 3월 28일부터 2026년 12월 31일까지 최초로 유상승계취득하는 「주택법 시행령」 제3조제1항제1호에 따른 아파트(이하 이 조 및 제28조의4에서 "아파트"라 한다)로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 아파트 가. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권 외의 지역에 있을 것 나. 「주택법」 제54조제1항에 따른 사업주체가 같은 법 제49조에 따른 사용검사 또는 「건축법」 제22조에 따른 사용승인(임시사용승인을 포함한다)을 받은 후 분양되지 않은 아파트일 것
17호「주택법」 제54조제1항에 따른 사업주체가 같은 법 제49조에 따른 사용검사 또는 「건축법」 제22조에 따른 사용승인(임시사용승인을 포함한다)을 받은 후 분양되지 않은 아파트를 2026년 1월 1일부터 2026년 12월 31일까지 최초로 유상승계취득하는 아파트로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 아파트 가. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권 외의 지역에 있을 것 나. 전용면적 85제곱미터 이하이고 취득당시가액이 6억원 이하일 것
18호임대사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 임대주택으로 등록하기 위하여 2026년 1월 1일부터 2026년 12월 31일까지 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조제12호에 따른 인구감소지역에서 취득하는 주택으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택. 다만, 임대사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조제1항에 따른 임대의무기간에 그 주택을 임대 외의 용도로 사용하는 경우 또는 매각ㆍ증여하는 경우나 같은 조 제4항 각 호의 경우가 아닌 사유로 같은 법 제6조에 따라 임대사업자 등록이 말소된 경우 해당 주택은 제외한다. 가. 임대사업자가 해당 주택을 취득한 날부터 60일 이내에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 임대주택으로 등록한 주택 나. 임대사업자가 아닌 자가 해당 주택을 취득한 날부터 60일 이내에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 임대사업자로 등록하고 그 주택을 임대주택으로 등록한 주택
주택 수를 셀 때 빼는 것은 이 목록이 아닙니다. 그쪽은 시행령 제28조의4가 따로 정합니다 — 상속 5년 미경과, 시가표준액이 낮은 주택·오피스텔·부속토지, 소형주택 한시 특례 등. 계산기에 보유 목록을 적으면 그 조문으로 세고 무엇이 왜 빠졌는지 냅니다.
계산기에서 주택 수·조정대상지역을 넣고 계산하기 보유 목록으로 주택 수 세기 (시행령 제28조의4)
중과세율 적용 배제 — 지방세특례제한법
감면(세액을 깎는 것)과 다릅니다 — 여기 걸리면 지방세법 제13조의 중과세율을 아예 적용하지 않습니다.
어느 중과 항이 배제되는지는 조문 원문에서 잘라냈고 인용문이 함께 있습니다. 해당 여부는 판정하지 않습니다 — 대도시 해당 여부·업종·직접사용·설립 후 5년·휴면법인 여부는 서류로 확인해야 합니다.
| 조문 | 배제되는 중과 | 기한 | 추징 |
|---|---|---|---|
| 제31조의4 | 제13조 제2항 · 제13조 제3항 | 2021-12-31 (항 본문 기한 — 원문 확인) | 있음 |
이 경우 「지방세법」 제13조제2항 본문 및 같은 조 제3항의 세율을 적용하지 아니한다 | |||
| 제36조의3 | 제13조의2 (주택 다주택 중과) | 2028-12-31 까지 | 있음 |
이하 이 조에서 같다)을 소유한 사실이 없는 경우로서 본인이 거주할 목적으로 「지방세법」 제10조의3에 따른 취득 당시의 가액(이하 이 조에서 "취득당시가액"이라 한다)이 12억원 이하인 주택을 유상거래(부담부증여는 제외한다)로 취득하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따라 2028년 12월 31일까지 지방세를 감면(이 경우 「지방세법」 제13조의2의 세율을 적용하지 아니한다 | |||
| 제57조의5 | 제13조 제2항 · 제13조 제3항 | 2027-12-31 (항 본문 기한 — 원문 확인) | 있음 |
이 경우 「지방세법」 제13조제2항 본문 및 같은 조 제3항의 세율을 적용하지 아니한다 | |||
| 제78조 | 제13조 제1항 · 제13조 제2항 · 제13조 제3항 · 제13조 제4항 | 2028-12-31 까지 | 있음 |
⑧ 「산업기술단지 지원에 관한 특례법」에 따라 조성된 산업기술단지에 입주하는 자에 대하여 취득세, 등록면허세 및 재산세를 과세할 때에는 2028년 12월 31일까지 「지방세법」 제13조제1항부터 제4항까지, 제28조제2항ㆍ제3항 및 제111조제2항의 세율을 적용하지 아니한다 | |||
| 제180조의2 | 제13조 제2항 · 제13조 제3항 | 2027-12-31 까지 | 있음 |
① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부동산의 취득에 대해서는 「지방세법」에 따른 취득세를 과세할 때 2027년 12월 31일까지 같은 법 제13조제2항 본문 및 같은 조 제3항의 세율을 적용하지 아니한다 | |||
이 시점에는 일몰이 지난 배제 1건
- 제60조 — 2023-12-31 로 일몰 (연장 개정이 있었는지 확인하십시오)
과점주주 — 누구까지 합산하나
본인과 특수관계인의 지분을 합쳐 50%를 넘으면 과점주주입니다(지방세기본법 제46조제2호). 법인의 부동산등을 취득한 것으로 보아 취득세가 나옵니다(법 제7조제5항).
2026-09-10 기준 · 혈족 4촌 이내 · 인척 3촌 이내
촌수는 2024-03-26 에 줄었습니다(혈족 6→4촌, 인척 4→3촌). 같은 5촌 당숙이라도 취득일이 하루 다르면 답이 달라집니다.
촌수는 2024-03-26 에 줄었습니다(혈족 6→4촌, 인척 4→3촌). 같은 5촌 당숙이라도 취득일이 하루 다르면 답이 달라집니다.
| 구간 | 혈족 | 인척 |
|---|---|---|
| 2017-03-28 ~ 2023-03-13 | 6촌 | 4촌 |
| 2023-03-14 ~ 2024-03-25 | 6촌 | 4촌 |
| 2024-03-26 ~ 현재 ← 이 취득 | 4촌 | 3촌 |
친족관계 — 제1항 5호 · 과점주주에서도 전부
혈족·인척·배우자 등. 과점주주에서는 이 항 전부를 쓴다.
1호4촌 이내의 혈족
2호3촌 이내의 인척
3호배우자(사실상의 혼인관계에 있는 사람을 포함한다)
4호친생자로서 다른 사람에게 친양자로 입양된 사람 및 그 배우자ㆍ직계비속
5호본인이 「민법」에 따라 인지한 혼인 외 출생자의 생부나 생모(본인의 금전이나 그 밖의 재산으로 생계를 유지하는 사람 또는 생계를 함께 하는 사람으로 한정한다)
경제적 연관관계 — 제2항 3호 · 과점주주에서는 일부만
임원·사용인 등. 과점주주에서는 제1호 중 주주·유한책임사원만 쓴다.
1호임원과 그 밖의 사용인
2호본인의 금전이나 그 밖의 재산으로 생계를 유지하는 사람
3호제1호 또는 제2호의 사람과 생계를 함께하는 친족
경영지배관계 — 제3항 2호 · 과점주주에서는 일부만
출자·지배 관계. 과점주주에서는 본인이 '직접' 지배하는 경우만 쓴다.
1호본인이 개인인 경우
2호본인이 법인인 경우 가. 본인이 직접 또는 그와 친족관계 또는 경제적 연관관계에 있는 자를 통하여 법인의 경영에 대하여 지배적인 영향력을 행사하고 있는 경우 그 법인 나. 본인이 직접 또는 그와 친족관계, 경제적 연관관계 또는 가목의 관계에 있는 자를 통하여 법인의 경영에 대하여 지배적인 영향력을 행사하고 있는 경우 그 법인 가. 개인 또는 법인이 직접 또는 그와 친족관계 또는 경제적 연관관계에 있는 자를 통하여 본인인 법인의 경영에 대하여 지배적인 영향력을 행사하고 있는 경우 그 개인 또는 법인 나. 본인이 직접 또는 그와 경제적 연관관계 또는 가목의 관계에 있는 자를 통하여 어느 법인의 경영에 대하여 지배적인 영향력을 행사하고 있는 경우 그 법인 다. 본인이 직접 또는 그와 경제적 연관관계, 가목 또는 나목의 관계에 있는 자를 통하여 어느 법인의 경영에 대하여 지배적인 영향력을 행사하고 있는 경우 그 법인 라. 본인이 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」에 따른 기업집단에 속하는 경우 그 기업집단에 속하는 다른 계열회사 및 그 임원
경영지배 판정 기준 50% — 지방세법 시행령 제10조의2 제2항 (기본법 기준을 갈아 끼운다). 기본법 기준을 그대로 쓰면 안 되는 자리입니다.
근거 지방세기본법 시행령 제2조 · 좁힘 지방세법 시행령 제10조의2
지분 합산
예: 본인:홍길동:30 · 배우자:김영희:15 · 4촌형제:홍길순:6 — 비율만 적으면 본인으로 봅니다.
- 몇 촌인지, 실제로 임원인지, 지배적 영향력을 행사하는지는 사실관계라 판정하지 않습니다. 고르신 관계를 그대로 합산합니다.
- 법인 설립 시 발행주식을 취득해 과점주주가 된 경우는 취득으로 보지 않습니다(법 제7조제5항 단서).
- 세액은 법인의 부동산등 장부가액에 지분율(이미 과점주주였다면 늘어난 지분만큼)을 곱해 중과기준세율(제15조제2항)을 적용합니다 — 계산기에서 냅니다.
참고 해석사례 (판단하지 않습니다 · 세액에 반영하지 않습니다)
위 단계의 근거 조문을 다룬 판결·심판례·유권해석입니다. 사안이 다르면 결론도 다릅니다. 반드시 원문을 확인하십시오. 2011년 전부개정으로 조문 번호가 통째로 바뀌었으므로, 그 이전 사례는 조문 대응 관계를 밝혀 따로 접어 두었습니다.
지방세법 제7조 — 조 단위로 찾은 사례 1,629건 (제7조 전체는 2,564건)
법원근거조문 명시2018두44753 · 2018-10-04
판단 뒤 이 조문이 7번 바뀌었습니다 (마지막 2027-09-09).
원고 등이 이 사건 협의회에 이 사건 주식의 처분권을 위임하고 경영권포기각서를 제출하여 이 사건 회사가 채권금융기관들의 공동관리하에 들어간 점 및 이 사건 회사의 워크아웃 절차 진행경과 등을 종합하여 보면, 원고가 이 사건 주식을 취득함으로써 그 주식 비율의 증가분만큼 이 사건 회사의 운영에 대한 지배권이 실질적으로 증가하였다고 보기는 어렵다.
법원근거조문 명시2017두73679 · 2018-03-15
판단 뒤 이 조문이 7번 바뀌었습니다 (마지막 2027-09-09).
조합이 조합원으로부터 신탁받은 금전으로 사업용 토지를 취득함에 있어 잔금지급일이나 등기일 당시에는 비조합원 분양용 토지 부분과 그 외의 부분을 구획할 수 없어 조합이 납세의무를 부담하는 취득세액을 특정할 수 없는 경우, 조합으로서는 사업시행계획이나 관리처분계획에 나타난 비조합원 분양용 토지의 비율 등에 근거하여 잠정적으로 취득세액을 산정하여 신고·납부하였다가 추후 이전고시에 따라 비조합원 분양용 토지의 비율이 확정되면 그에 따라 정확한 취득세액을 산정하여 당초 신고·납부한 세액과의 차액에 대하여 수정신고나 경정청구를 함으로써 정당한 세액으로 바로 잡을 수 있다고 함이 상당하다.
법원근거조문 명시2017두70557 · 2018-02-28
판단 뒤 이 조문이 7번 바뀌었습니다 (마지막 2027-09-09).
이 사건 신탁은 신탁법상의 신탁에 해당하므로, 신탁부동산에 대하여 과점주주가 된 경우 간주취득세를 부과할 수는 없다.
유권해석근거조문 명시지방세운영과-320 · 2018-02-09
판단 뒤 이 조문이 7번 바뀌었습니다 (마지막 2027-09-09).
청구인의 경우, 이 건 법인의 주식은 부부의 공동재산으로 볼 수 있고, 이러한 재산을 이혼하면서 본인 명의로 공시한 것에 불과해서 해당 주식을 취득함으로써 최초로 과점주주가 되었다고 보기는 어려운 측면이 있음.
이 조문 번호를 인용한 2011년 전부개정 이전 사례가 695건 있습니다. 구 지방세법에서는 같은 번호가 다른 내용이라 함께 보여주지 않습니다.
색인은 세목이 아니라 조문으로 갈려 있어 다른 세목 사건이 섞입니다. 이 화면은 취득세 사건만 보여 줍니다 — 위에 적힌 조문 전체 건수와 다릅니다.
감면 찾기
지방세특례제한법 등 331건에서 찾습니다. 민원인이 쓰는 말로 고르거나 직접 검색하십시오. 적용하지 않습니다 — 요건은 조문 밖 사실관계라 후보만 냅니다.
2026-09-10 시점 · 24건 · 낱말 이전, 본점, 공장
| 조문 | 내용 | 감면율 | 기간 | |
|---|---|---|---|---|
| 지방세특례제한법 제66조의2 | 노후경유자동차 교체에 대한 취득세 감면 2006년이전 등록 노후경유 승합·화물차 폐차 후 신조차 신규등록(1대당 1대) | 50% | 2017-01-01 ~ 2017-06-30 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제80조의2 | 기회발전특구로의 이전 등에 대한 감면 기회발전특구에서 공장을 신설·증설 | 50% 조례로 50%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 조례로 25%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 | 2026-06-02 ~ 2026-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제80조의2 | 기회발전특구로의 이전 등에 대한 감면 수도권(인구감소·접경지역제외)소재 본점·주사무소·공장을 폐쇄하고 수도권외 기회발전특구로 이전 | 50% 조례로 50%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 조례로 25%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 | 2025-12-31 ~ 2026-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제80조의2 | 기회발전특구로의 이전 등에 대한 감면 지방자치분권균형성장법23조 지정 기회발전특구에서 대통령령업종 창업기업의 사업용부동산 | 50% 조례로 50%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 조례로 25%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 | 2026-06-02 ~ 2026-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제81조 | 이전공공기관 등 지방이전에 대한 감면 혁신도시조성발전특별법상 이전공공기관이 지방이전계획승인받아 이전목적취득 부동산 | 50% | 2025-12-31 ~ 2028-12-31 | 자세히 |
| 지방세법 시행령 제28조의5 | 일시적 2주택 1주택(조합원입주권분양권오피스텔포함)소유1세대가 이사학업취업직장이전사유로신규주택추가취득 | — | 2025-12-31 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세법 제15조 | 세율의 특례 환매·적격합병·공유물분할·재산분할·건축물 이전 등 형식적 취득 | 표준세율 − 중과기준세율(주택은 표준세율의 100분의 50) | 2026-06-02 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세법 제9조 | 비과세 신탁등기 병행 위탁자·수탁자간 신탁재산 이전 | — | 2026-06-02 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 시행규칙 제7조 | 과밀억제권역 외의 지역으로 이전하는 본점 또는 주사무소에 대한 감면 등의 적용기준 대도시(과밀억제권역)내본점주사무소를과밀억제권역외로이전 | — | 2021-12-31 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 시행규칙 제8조 | 과밀억제권역 외의 지역으로 이전하는 공장의 범위와 적용기준 한국표준산업분류제조업및전기가스증기공기조절공급업 생산설비건축물연면적200제곱미터이상(후생복지시설포함수익사업용부분제외) | — | 2025-12-31 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 시행령 제1조의2 | 매각ㆍ증여의 예외 상속으로인한소유권이전, 공익사업수용으로인한소유권이전(사업인정고시이후취득한부동산이수용되는경우는제외), 지방세법9조3항취득세비과세신탁재산소유권이전 | — | 2010-01-01 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 시행령 제35조의5 | 반환공여구역등에 대한 감면 등 중소기업이별표2업종(한국표준산업분류기준)영위위해신설(기존사업장이전포함)하는사업장 | — | 2025-12-31 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 시행령 제38조 | 산업용 건축물 등의 범위 도시가스공급시설용건축물, 산업기술단지연구개발시험생산시설, 산업입지법상공장지식산업문화산업정보통신산업자원비축시설및관련교육연구정보처리유통시설, 산업단 | — | 2025-12-31 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 시행령 제3조 | 자경농민 및 직접 경작농지의 기준 등 농촌외지역에서귀농일1년이전부터전입신고후계속거주, 귀농일전1년이상농업미종사, 농촌전입신고후실제거주 | — | 2024-12-31 ~ 9999-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제47조의4 | 내진성능 확보 건축물에 대한 감면 등 내진설계기준 비적용대상 건축물을 건축·대수선하여 지진화산재해대책법 내진성능 확인받은 건축물 | — 조문에 있는 율: 5% · 10% · 100% (조건에 따라 갈립니다 — 「자세히」의 인용문 확인) | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제57조의3 | 기업 재무구조 개선 등에 대한 감면 금융기관·자산관리공사·예보·조합 등이 적기시정조치·계약이전결정 받은 부실기관으로부터 양수한 재산 | — 조문에 있는 율: 50% · 100% (조건에 따라 갈립니다 — 「자세히」의 인용문 확인) | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제75조의4 | 반환공여구역 등에 대한 감면 주한미군 반환공여구역·반환공여구역주변지역에 대통령령업종 창업 또는 사업장신설(이전포함)용 부동산 취득 | — 조문에 있는 율: 100% | 2025-12-31 ~ 2028-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제75조의5 | 인구감소지역에 대한 감면 인구감소지역에 대통령령업종 창업 또는 사업장신설(이전포함)용 부동산 취득 | — 조례로 25%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 조례로 25%까지 추가 경감 가능 · 해당 지자체 조례를 확인하십시오 조문에 있는 율: 25% · 50% · 100% (조건에 따라 갈립니다 — 「자세히」의 인용문 확인) | 2025-12-31 ~ 2028-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제79조 | 법인의 지방 이전에 대한 감면 대도시 본점을 과밀억제권역 외로 이전 후 직접사용 취득 | — 조문에 있는 율: 100% | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제80조 | 공장의 지방 이전에 따른 감면 대도시 공장 폐쇄 후 과밀억제권역 외 이전·사업계속용 취득 | — 조문에 있는 율: 100% | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제81조 | 이전공공기관 등 지방이전에 대한 감면 이전공공기관·행정중심복합도시이전 중앙행정기관·행정중심복합도시건설청 소속 임직원공무원이 해당지역 거주목적 1가구1주택 취득 | 85㎡이하 면제, 85~102㎡ 1000분의750경감, 102~135㎡ 1000분의625경감 조문에 있는 율: 50% | 2023-03-14 ~ 2028-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제81조의2 | 주한미군 한국인 근로자 평택이주에 대한 감면 주한미군기지 평택이전 근로자 102~135㎡ 주택 취득 | 1천분의 625 경감 | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제81조의2 | 주한미군 한국인 근로자 평택이주에 대한 감면 주한미군기지 평택이전 근로자 85~102㎡ 주택 취득 | 1천분의 750 경감 | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
| 지방세특례제한법 제81조의2 | 주한미군 한국인 근로자 평택이주에 대한 감면 주한미군기지 평택이전 한국인고용원의 평택 최초주택 취득(1가구1주택, 85㎡이하) | — | 2026-06-02 ~ 2027-12-31 | 자세히 |
아래 목록은 카탈로그 331건 전체를 2026-09-10 시점으로 가른 뒤 검색한 결과입니다 — 이 숫자는 검색 결과 건수가 아닙니다.
목록에서 뺀 것: 그 시점 조문에는 취득세 감면이 없습니다 15건 · 일몰이 지났습니다 18건.
남긴 것: 조문 이력을 확인하지 못했습니다 (그래서 지우지 않고 남겨 둡니다) 67건 · 이 시점에 적용됩니다 231건.
지방세특례제한법 제75조의5 — 인구감소지역에 대한 감면 (조문을 누르면 국가법령정보센터에서 열립니다)
아래 표는 카탈로그(자동 추출)에서 온 요약입니다 — 조문 원문과 대조한 값(감면율·추징·시행이력)은 이 아래에 따로 있습니다.
| 분류 | 면제 |
|---|---|
| 감면율 | — |
| 쓸 수 있는 곳 | 요건확인 |
| 카탈로그 표기 종료일 | 2028-12-31 |
| 대상 | 개인 |
| 요건 | 인구감소지역에 대통령령업종 창업 또는 사업장신설(이전포함)용 부동산 취득 |
| 메모 | 인구감소지역 창업·사업장신설 취득세면제(재산세5년면제+3년간50%경감) |
이 시점에 적용되는가
| 판정 | 이 시점에 적용됩니다 |
|---|---|
| 읽은 조문 판 | 2026-06-02 시행본 (이후 개정 없음 — 조문 내용이 그대로라는 뜻이지, 감면이 계속된다는 뜻이 아닙니다) |
| 감면 종료일 | 2028-12-31 까지 이 날이 지나면 연장 개정이 있었는지 확인해야 합니다 |
조문 원문 2026-06-02 시행본 · 감면 부분만 추렸습니다 · 조문 전체 보기
원문 · 3개 항목 — 접기/펼치기
제1항 제1호 면제 100% · 일몰 2028-12-31
1. 2028년 12월 31일까지 취득세를 면제한다
제4항 경감 25% · 일몰 2028-12-31
④ 무주택자 또는 대통령령으로 정하는 1가구 1주택을 소유한 자가 인구감소지역 또는 「지방자치분권 및 균형성장에 관한 특별법」 제2조제12호의2에 따른 인구감소관심지역에서 「지방세법」 제11조제1항제8호에 따른 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 유상거래(부담부증여는 제외한다)로 취득하거나 신축하여 취득하는 경우에는 취득세의 100분의 25를 2028년 12월 31일까지 경감한다
제7항 경감 50% · 일몰 2028-12-31
⑦ 인구감소지역에서 사원에 대한 임대용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산으로서 대통령령으로 정하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 50을 2028년 12월 31일까지 경감한다
이 조문의 나머지 항
감면율로 위에 나오지 않은 항입니다 — 조용히 빼지 않습니다. 이름표는 조문에 드러난 말로만 붙였고 본문은 원문 그대로입니다. 해석하지 않습니다.
제2항 — 준용
② 제1항을 적용할 때 창업의 범위에 관하여는 제58조의3제6항을 준용한다.
제5항 — 그 밖
⑤ 지방자치단체의 장은 제4항에 따라 취득세를 경감하는 경우 해당 지역의 재정 여건 등을 고려하여 100분의 25의 범위에서 조례로 정하는 율을 추가로 경감할 수 있다. 다만, 추가로 경감받는 세액과 제4항에 따라 경감받는 세액을 합산한 금액이 150만원을 초과하는 경우에는 150만원을 한도로 한다.
조문에서 읽은 감면율: 25% · 50% · 100%
최소납부세제 대상 — 면제라도 15%를 냅니다
이 조문은 제177조의2 의 예외 목록에 없습니다. 감면율 100%(면제)라도 85% 감면율이 적용돼 15%를 냅니다.
지방세특례제한법 제177조의2: 이 법에 따라 취득세가 면제되는 경우(감면율 100%) 면제 규정에도 불구하고 85% 감면율을 적용합니다 — 즉 15%를 냅니다. 경감(75%·50% 등)에는 걸리지 않습니다. 조문은 예외를 열거하는 방식이라, 목록에 없으면 대상입니다.
다만 산출한 취득세 세액이 2,000,000원 이하면 그대로 면제입니다.
지방자치단체 감면조례에 따른 면제에도 같은 제한이 적용되지만, 적용 여부와 시기를 조례로 따로 정할 수 있습니다(제3항). 조례를 확인하십시오.
추징 — 감면받고 끝이 아닙니다
추징 요건 3건 — 접기/펼치기
추징 요건대상 세목: 취득세·재산세 · 기간: 1년 / 2년 / 2년 · 기산: 취득일 · 기한: 1년 → 2027-09-09 까지 · 2년 (기산일이 취득일이 아니라 날짜를 계산하지 않았습니다) · 2년 (기산일이 취득일이 아니라 날짜를 계산하지 않았습니다) · 사유: 유예기간 내 직접 사용하지 않음 / 유예기간 내 해당 용도 미사용 / 매각·증여 등 처분 / 다른 용도로 사용 · 정당한 사유가 있으면 추징하지 않습니다
③ 제1항에 따라 지방세를 감면받은 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 감면된 취득세 및 재산세를 추징한다
추징 사유 — 조문 각 호
- 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년(「건축법」에 따라 건축물을 신축하는 경우 해당 토지에 대해서는 2년)이 경과할 때까지 해당 용도로 직접 사용하지 아니하는 경우
- 해당 용도로 직접 사용한 기간이 2년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우
추징 사유가 여러 항·호에 나뉘어 있습니다 — 조문 전체 보기
추징 요건대상 세목: 취득세 · 기간: 3년 · 기산: 취득일 · 기한: 3년 → 2029-09-09 까지 · 사유: 매각·증여 등 처분
⑥ 제4항 및 제5항에 따라 취득세를 경감받은 자가 해당 주택을 취득일부터 3년 이내에 매각ㆍ증여하는 경우에는 경감된 취득세를 추징한다
추징 요건대상 세목: 취득세 · 기간: 1년 / 2년 / 2년 · 기산: 취득일 · 기한: 1년 → 2027-09-09 까지 · 2년 (기산일이 취득일이 아니라 날짜를 계산하지 않았습니다) · 2년 (기산일이 취득일이 아니라 날짜를 계산하지 않았습니다) · 사유: 유예기간 내 직접 사용하지 않음 / 유예기간 내 해당 용도 미사용 / 매각·증여 등 처분 / 다른 용도로 사용 · 정당한 사유가 있으면 추징하지 않습니다
⑧ 제7항에 따라 취득세를 경감받은 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다
추징 사유 — 조문 각 호
- 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년(「건축법」에 따라 건축물을 신축하는 경우 해당 토지에 대해서는 2년)이 경과할 때까지 해당 용도로 직접 사용하지 아니하는 경우
- 해당 용도로 직접 사용한 기간이 2년 미만인 상태에서 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우
추징 사유가 여러 항·호에 나뉘어 있습니다 — 조문 전체 보기
참고 해석사례 (판단하지 않습니다 · 세액에 반영하지 않습니다)
위 단계의 근거 조문을 다룬 판결·심판례·유권해석입니다. 사안이 다르면 결론도 다릅니다. 반드시 원문을 확인하십시오. 2011년 전부개정으로 조문 번호가 통째로 바뀌었으므로, 그 이전 사례는 조문 대응 관계를 밝혀 따로 접어 두었습니다.
지방세특례제한법 제75조의5 — 조 단위로 찾은 사례 2건 (제75조의5 전체는 4건)
조세심판원조심2025지0761 · 2025-05-12
청구법인은 이 건 부동산을 ○○○○에게 사실상 임대한 것으로 보이는 이상 청구법인이 이 건 부동산을 직접 사용하는 것으로 볼 수 없음
유권해석지방세특례제도과-760 · 2023-11-22
○ ①법인설립․운영과 공장 신축이 제조업을 창업하기 위한 일련의 창업과정에 있는 것으로서 공장을 신축하여 취득하는 것이라면, ‘창업하기 위하여 취득하는 부동산’에 해당된다고 판단되고, ②기존의 공장 일부를 철거하고 동일 장소에서 동일 제조업 공장을 증설한 것은 기존의 사업장과 연계선상에 있는 것으로 보이므로 독립된 사업장으로 보기는 어렵다고 판단되며, ③기존에 제조업 사업장을 가지고 있는 상태에서 동일 지역내 다른 장소에 물류창고업을 영위할 목적으로 건축물을 신축하는 경우는 기존의 사업장과 구분된 단독 사업장으로서 물류창고업을 영위하는 것인지 여부에 따라 판단해야 할 사항임
색인은 세목이 아니라 조문으로 갈려 있어 다른 세목 사건이 섞입니다. 이 화면은 취득세 사건만 보여 줍니다 — 위에 적힌 조문 전체 건수와 다릅니다.
이 화면이 하지 않는 것
- 대도시·과밀억제권역에 속하는지 판정하지 않습니다 — 소재지로 가려집니다. 실제로 어디가 과밀억제권역인지는 지방세법이 아니라 수도권정비계획법 시행령 제9조가 가리키는 별표 1에 있습니다(우리가 모으는 법령 밖이라 시점별로 담지 않습니다).
- 업종 해당 여부를 판정하지 않습니다 — 등록·인가·실제 영위 사실로 가려집니다.
- 감면을 적용하지 않습니다 — 요건 충족은 서류로 확인해야 합니다.
- 고급주택·고급오락장의 면적·가액 요건은 계산기에서 따로 판정합니다.