2026년 주택 시가표준액 2억 재산세 — 1세대 1주택

과세기준일 2026-06-01 기준. 시가표준액 2억, 1세대 1주택.

과세표준86,000,000원

재산세56,000원

지방교육세11,200원

합계67,200원

계산 내역

단계	내용	금액	근거
과세기준일	2026-06-01 — 이 날 현재의 소유자가 2026년도 재산세 납세의무자입니다.	—	지방세법 제114조
공정시장가액비율 적용	시가표준액 200,000,000원 × 43% = 86,000,000원	86,000,000원	지방세법 시행령 제109조 제1항 제2호 단서
과세표준상한	직전 연도 시가표준액 미입력 — 상한을 적용하지 않았습니다.	—	지방세법 제110조 제3항
산출세액 (1세대 1주택 특례세율)	lta-111-2-1: 30,000원 + (86,000,000원 − 60,000,000원) × 0.1% = 56,000원	56,000원	지방세법 제111조의2 제1항
세부담상한	주택에는 세부담상한을 적용하지 않습니다(법 제122조 단서). 대신 과세표준상한(법 제110조 제3항)이 적용됩니다.	—	지방세법 제122조
지방교육세	재산세 본세 56,000원 × 20% = 11,200원	11,200원	지방세법 제151조 제1항 제6호

납기 (지방세법 제115조)

기간	재산세
2026-07-16 ~ 2026-07-31	56,000원

해당 연도 부과세액이 200,000원 이하라 조례로 정하는 바에 따라 7월에 한꺼번에 부과할 수 있습니다(제115조 제1항 제3호 단서). 실제 고지는 지자체 조례를 따릅니다.

2026년도부터 주택 과세표준에는 과세표준상한(직전 연도 대비 +5%)이 적용됩니다. 직전 연도(2025년) 시가표준액을 입력하면 상한 적용 여부까지 계산합니다. 입력이 없어 상한을 적용하지 않았으므로, 시가표준액이 크게 오른 경우 세액이 과다할 수 있습니다.
소방분 지역자원시설세는 주택의 건축물 부분에도 부과되지만, 주택 시가표준액에서 건축물분을 갈라낼 수 없어 계산하지 않았습니다. 고지서의 건축물분 시가표준액을 입력하면 함께 계산합니다(법 제146조 제3항·제4항).

이 계산은 참고용입니다. 세무 자문이 아니며, 실제 고지서와 다를 수 있으니 관할 지방자치단체나 세무 전문가와 확인하십시오.

이용 안내 및 면책

세무 자문이 아닙니다: 이 화면은 과세기준일에 시행 중이던 법령으로 재산세를 계산해 근거 조문과 함께 보여주는 도구입니다. 개별 사안에 대한 세무 자문이 아니며, 재산세는 지방자치단체가 부과·고지하는 세목이므로 실제 고지세액이 기준입니다. 차이가 있으면 관할 지방자치단체에 확인하십시오.
1세대 1주택 여부는 판정하지 않습니다: 1세대 1주택 해당 여부는 입력하신 값을 그대로 씁니다. 이 체크 하나로 세율(제111조의2)과 공정시장가액비율(시행령 제109조)이 함께 바뀌어 세액이 절반 가까이 갈립니다. 시행령 제110조의2 는 주택 수에서 빼는 주택만 12개 호를 두고 있고, 동거봉양 합가·세대 전원 출국 같은 별도세대 의제도 있습니다. 반드시 요건을 직접 확인하십시오.
상한을 적용하려면 직전 연도 값이 필요합니다: 2024년도부터는 과세표준상한(법 제110조 제3항), 그 이전에는 세부담상한(법 제122조)이 세액을 낮춥니다. 둘 다 직전 연도 값이 있어야 계산됩니다. 입력이 없으면 상한을 적용하지 않고 경고를 남기므로, 그 경우 세액이 실제보다 크게 나올 수 있습니다.
조례와 감면은 반영하지 않습니다: 재산세 세율은 조례로 표준세율의 ±50% 범위에서 가감할 수 있고(법 제111조 제3항), 도시지역분은 조례로 정하는 지역에만 부과됩니다(법 제112조). 243개 지방자치단체의 조례는 이 엔진에 없습니다. 지방세특례제한법의 감면도 적용하지 않습니다.
토지의 과세대상 구분과 합산은 이용자 몫입니다: 종합합산·별도합산·분리과세 중 어디에 해당하는지는 판정하지 않습니다. 시행령 제101조·제102조의 열거가 길고 현황·용도·사업자 요건에 달려 있기 때문입니다. 또 종합합산·별도합산은 **관할구역 안에 가진 같은 분류 토지를 모두 합한 금액**이 과세표준이고(법 제113조 제1항) 누진세율이므로, 일부만 넣으면 세율 구간이 내려가 세액이 실제보다 적게 나옵니다.
유형 선택이 세액을 크게 바꿉니다: 고급선박(5%)과 그 밖의 선박(0.3%)은 열여섯 배 넘게 차이 나고, 골프장·고급오락장용(4%)과 그 밖의 건축물(0.25%)도 마찬가지입니다. 어디에 해당하는지는 판정하지 않고 선택하신 값을 그대로 씁니다. 고급선박은 비업무용 자가용 선박 중 시행령 기준을 넘는 것만 해당합니다(법 제13조 제5항 제5호).
검증 구간은 2011년도 재산세부터입니다: 현행 지방세법 전부개정 시행일(2011-01-01) 이후만 확보했습니다. 그 이전은 구 지방세법이라 조문 번호부터 달라 계산하지 않고 거부합니다. 현행 값으로 대신하지 않습니다.
입력한 금액이 주소에 담깁니다: 결과를 그대로 공유·인쇄할 수 있도록 모든 입력을 주소(URL)에 담습니다. 그래서 시가표준액 같은 금액이 주소창과 서버 접속기록에 남습니다. 이름·주소·연락처 같은 개인정보는 받지 않습니다.

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