2026년 건축물 시가표준액 12억 재산세 — 그 밖의 건축물

과세기준일 2026-06-01 기준. 시가표준액 12억, 그 밖의 건축물.

과세표준840,000,000원

재산세2,100,000원

지방교육세420,000원

합계3,500,300원

계산 내역

단계	내용	금액	근거
과세기준일	2026-06-01 — 이 날 현재의 소유자가 2026년도 재산세 납세의무자입니다.	—	지방세법 제114조
공정시장가액비율 적용	시가표준액 1,200,000,000원 × 70% = 840,000,000원	840,000,000원	지방세법 시행령 제109조 제1항
산출세액 (그 밖의 건축물)	lta-111-1-2-da: 840,000,000원 × 0.25% = 2,100,000원	2,100,000원	지방세법 제111조 제1항 제2호 다목
세부담상한 (재산세 본세)	직전 연도 세액 상당액을 알 수 없어 상한을 적용하지 않았습니다.	—	지방세법 제122조
지방교육세	재산세 본세 2,100,000원 × 20% = 420,000원	420,000원	지방세법 제151조 제1항 제6호
소방분 지역자원시설세	건축물분 시가표준액 1,200,000,000원 × 70% = 과세표준 840,000,000원 → lta-146-3-1: 49,100원 + (840,000,000원 − 64,000,000원) × 0.12% = 980,300원	980,300원	지방세법 제146조 제3항(2011년에는 제2항) 제1호

납기 (지방세법 제115조)

기간	재산세
2026-07-16 ~ 2026-07-31	2,100,000원

건축물분은 7월에 한 번 부과합니다.

세부담상한을 적용하려면 직전 연도(2025년) 세액이 필요합니다. 직전 연도 재산세 본세액이나 시가표준액을 입력하면 상한까지 계산합니다. 입력이 없어 상한을 적용하지 않았으므로 세액이 과다할 수 있습니다.

이 계산은 참고용입니다. 세무 자문이 아니며, 실제 고지서와 다를 수 있으니 관할 지방자치단체나 세무 전문가와 확인하십시오.

이용 안내 및 면책

세무 자문이 아닙니다: 이 화면은 과세기준일에 시행 중이던 법령으로 재산세를 계산해 근거 조문과 함께 보여주는 도구입니다. 개별 사안에 대한 세무 자문이 아니며, 재산세는 지방자치단체가 부과·고지하는 세목이므로 실제 고지세액이 기준입니다. 차이가 있으면 관할 지방자치단체에 확인하십시오.
1세대 1주택 여부는 판정하지 않습니다: 1세대 1주택 해당 여부는 입력하신 값을 그대로 씁니다. 이 체크 하나로 세율(제111조의2)과 공정시장가액비율(시행령 제109조)이 함께 바뀌어 세액이 절반 가까이 갈립니다. 시행령 제110조의2 는 주택 수에서 빼는 주택만 12개 호를 두고 있고, 동거봉양 합가·세대 전원 출국 같은 별도세대 의제도 있습니다. 반드시 요건을 직접 확인하십시오.
상한을 적용하려면 직전 연도 값이 필요합니다: 2024년도부터는 과세표준상한(법 제110조 제3항), 그 이전에는 세부담상한(법 제122조)이 세액을 낮춥니다. 둘 다 직전 연도 값이 있어야 계산됩니다. 입력이 없으면 상한을 적용하지 않고 경고를 남기므로, 그 경우 세액이 실제보다 크게 나올 수 있습니다.
조례와 감면은 반영하지 않습니다: 재산세 세율은 조례로 표준세율의 ±50% 범위에서 가감할 수 있고(법 제111조 제3항), 도시지역분은 조례로 정하는 지역에만 부과됩니다(법 제112조). 243개 지방자치단체의 조례는 이 엔진에 없습니다. 지방세특례제한법의 감면도 적용하지 않습니다.
토지의 과세대상 구분과 합산은 이용자 몫입니다: 종합합산·별도합산·분리과세 중 어디에 해당하는지는 판정하지 않습니다. 시행령 제101조·제102조의 열거가 길고 현황·용도·사업자 요건에 달려 있기 때문입니다. 또 종합합산·별도합산은 **관할구역 안에 가진 같은 분류 토지를 모두 합한 금액**이 과세표준이고(법 제113조 제1항) 누진세율이므로, 일부만 넣으면 세율 구간이 내려가 세액이 실제보다 적게 나옵니다.
유형 선택이 세액을 크게 바꿉니다: 고급선박(5%)과 그 밖의 선박(0.3%)은 열여섯 배 넘게 차이 나고, 골프장·고급오락장용(4%)과 그 밖의 건축물(0.25%)도 마찬가지입니다. 어디에 해당하는지는 판정하지 않고 선택하신 값을 그대로 씁니다. 고급선박은 비업무용 자가용 선박 중 시행령 기준을 넘는 것만 해당합니다(법 제13조 제5항 제5호).
검증 구간은 2011년도 재산세부터입니다: 현행 지방세법 전부개정 시행일(2011-01-01) 이후만 확보했습니다. 그 이전은 구 지방세법이라 조문 번호부터 달라 계산하지 않고 거부합니다. 현행 값으로 대신하지 않습니다.
입력한 금액이 주소에 담깁니다: 결과를 그대로 공유·인쇄할 수 있도록 모든 입력을 주소(URL)에 담습니다. 그래서 시가표준액 같은 금액이 주소창과 서버 접속기록에 남습니다. 이름·주소·연락처 같은 개인정보는 받지 않습니다.

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