부동산 양도자 신고서 작성사례

양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

【사례1】토지를

(1985. 1. 1 이후 취득)

양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

【사례2】토지를

(1984. 12. 31 이전 취득)

양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

【사례3】아파트를

(1세대1주택 비과세 대상이 아님)

양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

【사례4】아파트를

(1세대1주택 비과세 대상이 아님, 1984.12.31 이전 취득)

양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

【사례5】아파트를

(1세대1주택 비과세 대상인 양도가액 6억 초과 고가주택)

양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

【사례6】단독주택을

(1세대1주택 비과세 대상이 아님)

양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

【사례7】단독주택을

(1세대1주택 비과세 대상이 아님)

양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

【사례8】단독주택을

(1세대1주택 비과세 대상인 양도가액 6억 초과 고가주택)

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【 사례 1 】    토지를 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

(1985. 1. 1 이후 취득)

□ 자료내용

○ 부동산거래 현황

- 양도물건 : 토지 면적 600㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15          - 취득일자 : 2004. 07. 05

○ 실지거래가액 및 필요경비

- 실지양도가액 : 300,000,000원    - 실지취득가액 : 150,000,000원

- 기타필요경비 : 자본적지출액 25,000,000원,  양도비 500,000원,

취득세 등     1,000,000원

※ 기타필요경비의 의미는 신고서 작성요령 14페이지를 참조하십시오.

□ 자료의 특성

○  예정신고기한(2007. 10. 31)까지 예정신고․납부(분납세액은 분납기한내 납부) 하였음

○ 미등기양도․비사업용 토지가 아님

○ 쌍방실지거래가액으로 양도차익을 계산하는 경우임

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서

② 양도소득금액계산명세서

③ 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세는 홈택스로 신고할 수 없으니 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편등의 방법으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다.

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후  양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                       (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				종로 수송 1					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				111,150,000			111,150,000		111,150,000
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				108,650,000			108,650,000		108,650,000
⑧세 율				36%			36%		36%
⑨산 출 세 액				27,414,000			27,414,000		27,414,000
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				2,741,400			2,741,400		2,741,400
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				24,672,600			24,672,600		24,672,600
분납(물납)할 세액
자 진 납 부 세 액				24,672,600			24,672,600		24,672,600
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액							소득세 자진 납부할 세액		24,672,600
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		2,467,260
수정신고가산세등
							자진납부세액		2,467,260
							환 급 세 액
기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액							금융기관명
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		서울 종로 수송 1
③자 산 종 류 (코드)	토지 ( 1 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	600㎡ (1 / 1 )	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	600㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가	450,000
⑩양 도 가 액	300,000,000	300,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		2004. 07. 05
⑫취 득 면 적(㎡)	600㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시	420,000
1990. 1. 1.
⑮건물	분류번호	가 액
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가
취득 당시 기준시가
⑰취 득 가 액	151,000,000	151,000,000
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	25,500,000	25,500,000
⑳양 도 차 익	123,500,000	123,500,000
장기보유특별공제	12,350,000	12,350,000
양 도 소 득 금 액	111,150,000	111,150,000
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률

[별지 제84호 서식 부표3] (2007.4.17. 신설)                                               (앞쪽)

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서
구 분				소 재 지 (자산) 합 계	서울 종로 수송 1번지
취 득 가 액		①타인으로부터 매입한 자산	매 입 가 액		150,000,000
			취 득 세		420,000
			등 록 세		300,000
			기 타 부 대 비 용		280,000
			소 계		151,000,000
		②자기가 제조․생산․건설한 자산
		③가 산 항 목	취득시쟁송비용
			매 수 자 부 담 양 도 소 득 세
			기 타
			소 계
		④차 감 항 목	감 가 상 각 비
		⑤계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)		151,000,000	151,000,000
기타필요경비	자본적 지출액 등	⑥자본적 지출액	용 도 변 경․개 량․이용편의를 위한 지출		25,000,000
			엘리베이터, 냉난방설치
			피 난 시 설 등 설 치
			재해 등으로 인한 자산의 원 상 복 구
			개 발 부 담 금, 재 건 축 부 담 금
			자산가치 증가 등 수 선 비
			기 타
			소 계		25,000,000
		⑦취 득 후 쟁 송 비 용
		⑧기 타 비 용	수 익 자 부 담 금
			토지 장애 철거비
			도로시설비 등
			사방사업소요비용
			기 타
			소 계
		⑨계 (⑥+⑦+⑧)		25,000,000	25,000,000
	양도비 등	⑩직 접 지 출 비 용			500,000
		⑪국민주택채권 및 토지개발채권 매 각 차 손
		⑫계 (⑩+⑪)		500,000	500,000
	⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)				25,500,000
210㎜×297㎜(일반용지 54g/㎡(재활용품))

【 사례 2 】    토지를 양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

(1984. 12. 31 이전 취득)

□ 자료내용

○ 부동산거래 현황

- 양도물건 : 토지 면적 100㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15  - 취득일자 : 1984. 07. 05(의제취득일 : 1985. 01. 01)

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 200,000,000원    - 실지취득가액 : 알 수 없음

○ 토지가격 현황

- 양도당시 개별공시지가 : 1,000,000원/㎡

- 의제취득일(1985.01.01) 토지등급 : 203등급(89,300원/㎡)

- 1990. 8. 30현재 : 개별공시지가 600,000원/㎡(1990. 1. 1기준)

토지등급 210등급(125,000원/㎡)

- 1990. 8. 30직전 : 토지등급 209등급(119,000원/㎡)

□ 자료의 특성

○  예정신고기한(2007.10.31)까지 예정신고․납부(분납세액은 분납기한내 납부) 하였음

○ 미등기양도자산․조세특례제한법상 감면대상․비사업용토지가 아님

○  1984. 12. 31이전에 취득한 토지로서 취득당시 및 의제취득일(1985. 01. 01)   현재의 실지거래가액, 매매사례가액, 감정가액이 확인되지 않아 의제취득일 현재의 취득환산가액으로 취득가액을 산정하는 사례임

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 양도소득금액계산명세서

② 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후  양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				강남 역삼 1					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				77,592,522			77,592,522		77,592,522
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				75,092,522			75,092,522		75,092,522
⑧세 율				27%			27%		27%
⑨산 출 세 액				15,774,980			15,774,980		15,774,980
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				1,577,498			1,577,498		1,577,498
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				14,197,482			14,197,482		14,197,482
분납(물납)할 세액				4,197,480			4,197,480		4,197,480
자 진 납 부 세 액				10,000,000			10,000,000		10,000,000
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		14,197,482
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		1,419,748
수정신고가산세등
							자진납부세액		1,419,740
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액							금융기관명
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		서울 강남 역삼 1
③자 산 종 류 (코드)	토지 ( 1 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	100㎡ (1 / 1 )	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	100㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가	1,000,000
⑩양 도 가 액	200,000,000	200,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		1985.01.01
⑫취 득 면 적(㎡)	100㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시	203	89,300
1990. 8. 30	210	125,000
직 전	209	119,000
⑭공시 지가	취득 당시
1990. 1. 1.	600,000
⑮건물	분류번호	가 액
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가
취득 당시 기준시가
⑰취 득 가 액	87,836,000	87,836,000
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	1,317,540	1,317,540
⑳양 도 차 익	110,846,460	110,846,460
장기보유특별공제	33,253,938	33,253,938
양 도 소 득 금 액	77,592,522	77,592,522
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

< “사례 2”에 대한 보충설명 >
1. 양도가액 계산 ○ 양도당시의 실지거래가액 : 200,000,000원 2. 취득가액 계산 ○ 계산산식 의제취득일(’85.1.1)현재의 기준시가* - 환산한 취득가액 = 양도시 실지거래가액 × ------------------------------ 양도시 기준시가 * 의제취득일 현재의 기준시가 ’90.1.1 기준 취득일(’85.1.1) 현재의 토지 등급가격 = 면적 × 공시지가 × ----------------------------------------- (’90.8.30 현재 토지등급가격 + 그 직전결정 토지 등급가격) ÷ 2 ○ 환산한 취득가액 계산내용 43,918,000* ☞ 87,836,000원 = 200,000,000 × ----------------------------- 100,000,000 ( = 1,000,000 × 100㎡) 89,300 * 43,918,000 = 100㎡× 600,000 × --------------------- (125,000 + 119,000) ÷ 2 ※ ㎡당 금액은 원 단위로 하며 원 단위 미만은 절사 3. 기타 필요경비 ○ 의제취득일 현재의 기준시가에 3%를 곱하여 계산 ☞ 1,317,540원 = 43,918,000원× 0.03 4. 장기보유특별공제 ○ 보유기간이 10년 이상에 해당하므로 양도차익에 30%를 곱하여 계산 ☞ 33,253,938원 = 110,846,460원× 0.3 5. 양도소득기본공제 ○ 양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩을 공제합니다. 6. 세율적용 ○ 토지의 보유기간이 2년 이상이고 비사업용에 해당하지 않아 누진세율이 적용되는 것이며 과세표준이 4천만원초과 8천만원이하에 해당하므로 27%의 세율을 적용합니다. ☞ 산출세액 15,774,980원 = 75,092,522원 × 0.27 - 4,500,000원(누진공제) 7. 예정신고납부세액공제 ○ 예정신고기한내에 신고․납부하였으므로 납부할세액에 10%를 곱하여 계산합니다. 8. 주민세 ○ 주민세는 분납이 허용되지 않아 일시에 납부하여야 합니다.

【 사례 3 】    아파트를 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

(1세대1주택 비과세 대상이 아님)

□ 자료내용

○ 주택현황

- 구조 : 철근콘크리트조아파트

- 면적 : 대지권 25.5㎡    건물 87.3㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15            - 취득일자 : 2002. 09. 05

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 520,000,000원       - 실지취득가액 : 380,000,000원

○ 기타필요경비

- 자본적지출액 : 10,000,000원   - 취득․등록세 : 5,000,000원    - 양도비 : 2,000,000원

※ 기타필요경비의 의미는 신고서 작성요령 14페이지를 참조하십시오.

□ 자료의 특성

○  고가주택으로 예정신고기한(2007.10.31)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납  세액은 분납기한내 납부)함

○ 미등기양도․조세특례제한법상 감면대상이 아님

○ 사례의 경우는 1세대 1주택이지만 비과세 요건인 거주요건을 충족하지 못함

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서

② 양도소득금액계산명세서

③ 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세는 홈택스로 신고할 수 없으니 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편등의 방법으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다.

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후   양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				세류 주공apt 000-000호					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				110,700,000			110,700,000		110,700,000
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				108,200,000			108,200,000		108,200,000
⑧세 율				36%			36%		36%
⑨산 출 세 액				27,252,000			27,252,000		27,252,000
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				2,725,200			2,725,200		2,725,200
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				24,526,800			24,526,800		24,526,800
분납(물납)할 세액				12,263,400			12,263,400		12,263,400
자 진 납 부 세 액				12,263,400			12,263,400		12,263,400
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		24,526,800
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		2,452,680
수정신고가산세등
							자진납부세액		2,452,680
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액							금융기관명
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		수원 권선 세류 00 주공APT 000-000호
③자 산 종 류 (코드)	아파트 ( 3 )		( )
④총면적(양도지분)	대지권25.5㎡(1/1) 건물 87.3㎡(1/1)		( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	대지권25.5㎡(1/1) 건물 87.3㎡(1/1)
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가
⑩양 도 가 액	520,000,000	520,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		2002.09.05
⑫취 득 면 적(㎡)	대지권25.5㎡(1/1) 건물 87.3㎡(1/1)
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시
1990. 1. 1.
⑮건물	분류번호	가 액
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가
취득 당시 기준시가
⑰취 득 가 액	385,000,000	385,000,000
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	12,000,000	12,000,000
⑳양 도 차 익	123,000,000	123,000,000
장기보유특별공제	12,300,000	12,300,000
양 도 소 득 금 액	110,700,000	110,700,000
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

[별지 제84호 서식 부표3] (2007.4.17. 신설)                                               (앞쪽)

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서
구 분				소 재 지 (자산) 합 계	수원 권선 세류 00 주공A 000-000호
취 득 가 액		①타인으로부터 매입한 자산	매 입 가 액		380,000,000
			취 득 세		2,600,000
			등 록 세		2,400,000
			기 타 부 대 비 용
			소 계		385,000,000
		②자기가 제조․생산․건설한 자산
		③가 산 항 목	취득시쟁송비용
			매 수 자 부 담 양 도 소 득 세
			기 타
			소 계
		④차 감 항 목	감 가 상 각 비
		⑤계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)		385,000,000	385,000,000
기타필요경비	자본적 지출액 등	⑥자본적 지출액	용 도 변 경․개 량․이용편의를 위한 지출		5,000,000
			엘리베이터, 냉난방설치		5,000,000
			피 난 시 설 등 설 치
			재해 등으로 인한 자산의 원 상 복 구
			개 발 부 담 금, 재 건 축 부 담 금
			자산가치 증가 등 수 선 비
			기 타
			소 계		10,000,000
		⑦취 득 후 쟁 송 비 용
		⑧기 타 비 용	수 익 자 부 담 금
			토지 장애 철거비
			도로시설비 등
			사방사업소요비용
			기 타
			소 계
		⑨계 (⑥+⑦+⑧)		10,000,000	10,000,000
	양도비 등	⑩직 접 지 출 비 용			2,000,000
		⑪국민주택채권 및 토지개발채권 매 각 차 손
		⑫계 (⑩+⑪)		2,000,000	2,000,000
	⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)				12,000,000
210㎜×297㎜(일반용지 54g/㎡(재활용품))

【 사례 4 】  아파트를 양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

(1세대1주택 비과세 대상이 아님, 1984.12.31 이전 취득)

□ 자료내용

○ 아파트 현황

- 구조 : 철근콘크리트조아파트

- 면적 : 대지권 28.5㎡     건물 72.5㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15  - 취득일자 : 1979. 09. 20(의제취득일 : 1985. 01. 01)

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 200,000,000원       - 실지취득가액 : 알 수 없음

○ 공동주택 기준시가 현황

-  취득당시 : 50,000,000원(1984.07.01)    - 양도당시 : 180,000,000원(2007.05.02)

□ 자료의 특성

○  주택으로 예정신고기한(2007.10.31)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납세액은 분납기한내 납부)함

○ 취득당시 실지취득가액 및 1985. 01. 01 현재의 매매사례가액․감정가액은 없음

○ 거주요건을 충족하지 못한 보유기간이 15년 이상인 1세대1주택 자료임

□ 작성시 참고사항

○ 취득가액 계산

-  의제취득일(’85. 1. 1)이전 취득이므로 소득세법시행령 제176조의2 제4항 규정에 의해 계산합니다. 취득당시 실지취득가액 및 ’85. 1. 1 현재의 매매사례가액․감정가액이 없으므로 아래와 같이 환산하여 ’85. 1. 1의 취득가액을  계산합니다.

취득당시의 공동주택 기준시가

-  환산한 취득가액 = 양도시 실지거래가액 × ------------------------------

양도당시의 공동주택기준시가

50,000,000

☞ 55,555,555원 = 200,000,000 × -------------

180,000,000

○ 기타 필요경비 계산

- 의제취득일 현재의 공동주택기준시가에 3%를 곱하여 계산

☞ 1,500,000원 = 50,000,000 × 3%

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				세류 청송apt 0-000호					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				78,619,445			78,619,445		78,619,445
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				76,119,445			76,119,445		76,119,445
⑧세 율				27%			27%		27%
⑨산 출 세 액				16,052,250			16,052,250		16,052,250
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				1,605,225			1,605,225		1,605,225
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				14,447,025			14,447,025		14,447,025
분납(물납)할 세액				4,447,020			4,447,025		4,447,020
자 진 납 부 세 액				10,000,000			10,000,000		10,000,000
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		14,447,025
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		1,444,702
수정신고가산세등
							자진납부세액		1,444,700
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
							금융기관명
분납할 세액
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		수원 권선 세류 00 청송Apt 0-000호
③자 산 종 류 (코드)	아파트 ( 3 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	대지권28.5㎡(1/1) 건물 72.5㎡(1/1)	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	대지권 28.5㎡ 건물 72.5㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가	180,000,000
⑩양 도 가 액	200,000,000	200,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		1985.01.01
⑫취 득 면 적(㎡)	대지권 28.5㎡ 건물 72.5㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시
1990. 1. 1.
⑮건물	분류번호	가 액
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가	50,000,000
취득 당시 기준시가
⑰취 득 가 액	55,555,555	55,555,555
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	1,500,000	1,500,000
⑳양 도 차 익	142,944,445	142,944,445
장기보유특별공제	64,325,000	64,325,000
양 도 소 득 금 액	78,619,445	78,619,445
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

【 사례 5 】    아파트를 양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

(1세대1주택 비과세 대상인 양도가액 6억 초과 고가주택)

□ 자료내용

○ 아파트 현황

- 구조 : 철근콘크리트조아파트

- 면적 : 대지권 50.8㎡     건물 245.1㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15            - 취득일자 : 1995. 06. 20

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 730,000,000원       - 실지취득가액 : 알 수 없음

○ 공동주택 기준시가 현황

-  취득당시 : 210,000,000원(1995. 04. 01)   - 양도당시 : 520,000,000원(2007. 05. 02)

□ 자료의 특성

○  1세대1주택인 고가주택으로 예정신고기한(2007.10.31)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납 세액은 분납기한내 납부)함

○  취득당시 실지거래가액 및 매매사례가액․감정가액은 없음

○ 미등기 양도자산이 아니며, 조세특례제한법상 감면대상 주택이 아님

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 양도소득금액계산명세서

② 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세는 홈택스로 신고할 수 없으니 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편등의 방법으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다.

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후  양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				압구정 청솔apt 00-00호					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				53,464,658			53,464,658		53,464,658
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				50,964,658			50,964,658		50,964,658
⑧세 율				27%			27%		27%
⑨산 출 세 액				9,260,457			9,260,457		9,260,457
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				926,045			926,045		926,045
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				8,334,412			8,334,412		8,334,412
분납(물납)할 세액
자 진 납 부 세 액				8,334,410			8,334,410		8,334,410
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		8,334,412
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		833,441
수정신고가산세등
							자진납부세액		833,440
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액							금융기관명
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		서울 강남 압구정 00 청솔apt 00-00호
③자 산 종 류 (코드)	고가주택 ( 2 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	대지권50.8㎡(1/1) 건물 245.1㎡(1/1)	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	대지권 50.8㎡ 건물 245.1㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가	520,000,000
⑩양 도 가 액	730,000,000	730,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		1995.06.20
⑫취 득 면 적(㎡)	대지권 50.8㎡ 건물 245.1㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시
1990. 1. 1.
⑮건물	분류번호	가 액
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가
취득 당시 기준시가	210,000,000
⑰취 득 가 액	294,807,692	294,807,692
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	6,300,000	6,300,000
⑳양 도 차 익	76,378,082	76,378,082
장기보유특별공제	22,913,424	22,913,424
양 도 소 득 금 액	53,464,658	53,464,658
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

< “사례 5”에 대한 보충설명 >
1. 양도가액 계산 ○ 양도당시의 실지거래가액 : 730,000,000원 2. 취득가액 계산 ○ 취득시 실지거래가액을 알 수 없는 경우이므로 소득세법시행령 제176조의2 제2항 제2호의 규정에 의해 계산하여야 하는 바, 취득당시의 매매사례가액․감정가액이 없으므로 아래의 환산가액으로 취득가액을 계산합니다. 취득당시의 공동주택 기준시가 - 환산한 취득가액 = 양도시 실지거래가액 × ------------------------------ 양도당시의 공동주택기준시가 210,000,000 ☞ 294,807,692원 = 730,000,000 × ------------- 520,000,000 3. 기타 필요경비 계산 ○ 취득당시 공동주택기준시가에 3%를 곱하여 계산 ☞ 6,300,000원 = 210,000,000 × 3% 4. 양도차익 계산 ○ 전체양도차익 : 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 공제하여 계산 ☞ 428,892,308원 = 730,000,000 - 294,807,692 - 6,300,000 ○ 1세대1주택인 고가주택의 양도차익 계산은 아래 산식에 의거 계산 (양도가액 - 6억원) - 고가주택양도차익 = 양도차익 × --------------------- 양도가액 (730,000,000 - 600,000,000) ☞ 76,378,082원 = 428,892,308 × --------------------------- 730,000,000 5. 장기보유특별공제 ○ 전체 장기보유특별공제액 : 보유기간이 10년 이상에 해당하므로 양도차익에 30%를 곱하여 장기보유 특별공제액을 계산 ☞ 128,667,692원 = 428,892,308 × 30% ○ 6억 초과분에 대한 장기보유특별공제액은 아래 산식에 의거 계산 (양도가액 - 6억원) - 고가주택장기보유특별공제 = 장기보유특별공제 × --------------------- 양도가액 (730,000,000 - 600,000,000) ☞ 22,913,424원 = 128,667,692 × -------------------------- 730,000,000

【 사례 6 】    단독주택을 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

(1세대1주택 비과세 대상이 아님)

□ 자료내용

○ 주택현황

- 구조 : 철근콘크리트조주택

- 면적 : 토지 130㎡    주택 90㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15            - 취득일자 : 2002. 09. 05

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 500,000,000원       - 실지취득가액 : 350,000,000원

○ 기타필요경비

- 자본적지출액 : 5,000,000원  - 취득․등록세 : 10,000,000원  - 양도시중개료 : 2,000,000원

※ 기타필요경비의 의미는 신고서 작성요령 14페이지를 참조하십시오

□ 자료의 특성

○  고가주택으로 예정신고기한(2007.10.31)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납  세액은 분납기한내 납부)함

○ 미등기양도자산과 조세특례제한법상 감면대상 주택이 아님

○ 사례의 경우는 1세대 1주택이지만 비과세 요건인 거주요건을 충족하지 못함

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서

② 양도소득금액계산명세서

③ 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세는 홈택스로 신고할 수 없으니 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편등의 방법으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다.

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후  양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				고양 일산 장항 00					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				119,700,000			119,700,000		119,700,000
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				117,200,000			117,200,000		117,200,000
⑧세 율				36%			36%		36%
⑨산 출 세 액				30,492,000			30,492,000		30,492,000
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				3,049,200			3,049,200		3,049,200
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				27,442,800			27,442,800		27,442,800
분납(물납)할 세액				13,721,400			13,721,400		13,721,400
자 진 납 부 세 액				13,721,400			13,721,400		13,721,400
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		27,442,800
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		2,744,280
수정신고가산세등
							자진납부세액		2,744,280
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액							금융기관명
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		고양 일산 장항 00
③자 산 종 류 (코드)	주택 ( 3 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	토지 130㎡ (1 / 1 ) 주택 90㎡ (1 / 1 )	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	토지 130㎡ 주택 90㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가
⑩양 도 가 액	500,000,000	500,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		2002.09.05
⑫취 득 면 적(㎡)	토지 130㎡ 주택 90㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시
1990. 1. 1.
⑮건물	분류번호	가 액			32
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가
취득 당시 기준시가
⑰취 득 가 액	360,000,000	360,000,000
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	7,000,000	7,000,000
⑳양 도 차 익	133,000,000	133,000,000
장기보유특별공제	13,300,000	13,300,000
양 도 소 득 금 액	119,700,000	119,700,000
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

[별지 제84호 서식 부표3] (2007.4.17. 신설)                                               (앞쪽)

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서
구 분				소 재 지 (자산) 합 계	고양 일산 장항 00번지
취 득 가 액		①타인으로부터 매입한 자산	매 입 가 액		350,000,000
			취 득 세		5,700,000
			등 록 세		4,300,000
			기 타 부 대 비 용
			소 계		360,000,000
		②자기가 제조․생산․건설한 자산
		③가 산 항 목	취득시쟁송비용
			매 수 자 부 담 양 도 소 득 세
			기 타
			소 계
		④차 감 항 목	감 가 상 각 비
		⑤계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)		360,000,000	360,000,000
기타필요경비	자본적 지출액 등	⑥자본적 지출액	용 도 변 경․개 량․이용편의를 위한 지출
			엘리베이터, 냉난방설치
			피 난 시 설 등 설 치
			재해 등으로 인한 자산의 원 상 복 구
			개 발 부 담 금, 재 건 축 부 담 금
			자산가치 증가 등 수 선 비		5,000,000
			기 타
			소 계		5,000,000
		⑦취 득 후 쟁 송 비 용
		⑧기 타 비 용	수 익 자 부 담 금
			토지 장애 철거비
			도로시설비 등
			사방사업소요비용
			기 타
			소 계
		⑨계 (⑥+⑦+⑧)		5,000,000	5,000,000
	양도비 등	⑩직 접 지 출 비 용			2,000,000
		⑪국민주택채권 및 토지개발채권 매 각 차 손
		⑫계 (⑩+⑪)		2,000,000	2,000,000
	⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)				7,000,000
210㎜×297㎜(일반용지 54g/㎡(재활용품))

【 사례 7 】  단독주택을 양도한 경우로서 실지취득가액을 알 수 없는 경우

(1세대1주택 비과세 대상이 아님)

□ 자료내용

○ 주택현황

- 구조 : 철근콘크리트조주택

- 면적 : 토지 100㎡    주택 100㎡    - 신축연도 : 2000년

- 양도일자 : 2007. 08. 15             - 취득일자 : 2003. 07. 20

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 300,000,000원        - 실지취득가액 : 알 수 없음

○ 개별주택 공시현황

- 최초공시 : 150,000,000원(2005. 04. 30)    - 양도당시 : 200,000,000원(2007. 04. 30)

○ 기준시가 자료

- 최초공시당시 개별공시지가 2004년    500,000/㎡

- 취득당시 개별공시지가 2003년        300,000/㎡

- 최초공시당시 건물기준시가 2005년    393,000/㎡

- 취득당시 건물기준시가 2003년        389,000/㎡

□ 자료의 특성

○  1세대1주택자로서 거주요건을 충종하지 못하여 비과세 대상이 아니며 예정신고기한(2007.10.31)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납세액은 분납기한내 납부)함

○ 취득당시 실거래가액을 알 수 없어 소득세법 시행령 제176조의2 제3항 규정에 의하여 환산취득가액으로 계산한 사례임

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 양도소득금액계산명세서

② 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세는 홈택스로 신고할 수 없으니 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편등의 방법으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다.

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후  양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				고양 일산 주엽 7					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				110,634,996			110,634,996		110,634,996
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				108,134,996			108,134,996		108,134,996
⑧세 율				36%			36%		36%
⑨산 출 세 액				27,228,598			27,228,598		27,228,598
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				2,722,859			2,722,859		2,722,859
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				24,505,739			24,505,739		24,505,739
분납(물납)할 세액				12,252,860			12,252,860		12,252,860
자 진 납 부 세 액				12,252,870			12,252,870		12,252,870
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		24,505,739
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		2,450,573
수정신고가산세등
							자진납부세액		2,450,570
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
							금융기관명					세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		고양 일산 주엽 7
③자 산 종 류 (코드)	주택 ( 3 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	토지 100㎡ (1 / 1 ) 주택 100㎡ (1 / 1 )	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	토지 100㎡ 주택 100㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가
⑩양 도 가 액	300,000,000	300,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		2003.07.20
⑫취 득 면 적(㎡)	토지 100㎡ 주택 100㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시	300,000
1990. 1. 1.	500,000	(’05. 4. 30)
⑮건물	분류번호	가 액
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가	393,000
취득 당시 기준시가	389,000
⑰취 득 가 액	173,600,223	173,600,223
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	3,472,004	3,472,004
⑳양 도 차 익	122,927,773	122,927,773
장기보유특별공제	12,292,777	12,292,777
양 도 소 득 금 액	110,634,996	110,634,996
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

< “사례 7”에 대한 보충설명 >
1. 양도가액 계산 ○ 양도당시의 실지거래가액 : 300,000,000원 2. 취득가액 계산 ※ 양도당시 기준시가는 2007.04.30 공시된 가액인 200,000,000원임 ○ 환산취득가액 계산 취득당시의 개별주택 기준시가※ - 환산취득가액 = 양도당시의 실지거래가액 × ------------------------------ 양도당시의 개별주택기준시가 115,733,482※ ☞ 173,600,223원 = 300,000,000 × ---------------- 200,000,000 취득당시 토지․건물기준시가 합계액 ※ 취득당시의 개별주택 = 최초공시개별주택가격 × ----------------------------------- 최초공시당시 토지․건물기준시가 합계액 기준시가 68,900,000 ☞ 115,733,482원 = 150,000,000 × ------------- 89,300,000 ※ 토지․건물기준시가 합계액 계산내용 - 취득시 : 68,900,000원 = 300,000 × 100㎡(토지) + 389,000 × 100㎡(건물) - 최초공시당시 : 89,300,000원 = 500,000 × 100㎡(토지) + 393,000 × 100㎡(건물) 3. 기타 필요경비 계산 ○ 취득당시 개별주택 기준시가에 3%를 곱하여 계산 4. 장기보유특별공제 ○ 보유기간이 3년～ 5년미만 : 양도차익에 10%를 곱하여 계산 5. 양도소득기본공제 ○ 양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩을 공제합니다. 6. 세율적용 ○ 보유기간이 2년 이상이며 1주택자이므로 누진세율이 적용되는 것이며 과세표준이 8천만원초과에 해당하므로 36%의 세율을 적용합니다. ☞ 산출세액 27,228,598원 = (108,134,996원 × 0.36) - 11,700,000원 7. 예정신고납부세액공제 ○ 예정신고기한내에 신고․납부하여 납부할세액에 10%를 곱하여 계산 8. 주민세 ○ 주민세는 분납이 허용되지 않아 일시에 납부하여야 합니다.

【 사례 8 】  단독주택을 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

(1세대1주택 비과세 대상인 양도가액 6억 초과 고가주택)

□ 자료내용

○ 주택현황

- 구조 : 철근콘크리트조주택

- 면적 : 토지 600㎡    주택 320.78㎡

- 양도일자 : 2007. 08. 15            - 취득일자 : 2002. 09. 05

○ 실지거래가액

- 실지양도가액 : 850,000,000원       - 실지취득가액 : 420,000,000원

○ 기타필요경비

- 자본적지출액 : 7,500,000원    - 취득․등록세 : 11,800,000원    - 양도비 : 9,700,000원

※ 기타필요경비의 의미는 신고서 작성요령 14페이지를 참조하십시오.

□ 자료의 특성

○  고가주택으로 예정신고기한(2007.10.31)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납  세액은 분납기한내 납부)함

○ 미등기양도자산이 아니며 조세특례제한법상 감면대상 주택이 아님

○ 사례의 경우는 1세대 1주택에 해당함

□ 작성시 주의사항

○ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.

○ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.

○ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.

① 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서

② 양도소득금액계산명세서

③ 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서

○  양도소득세는 홈택스로 신고할 수 없으니 계약서 등 증빙서류를 첨부하여 우편등의 방법으로 세무서에 신고서를 접수하여야 합니다.

○  양도소득세 및 주민세 납부서는 신고서 작성요령(8페이지)을 참고하여 작성한 후  양도소득세 신고기한내에 납부하여야 예정신고납부세액공제를 받을 수 있습니다.

[별지 제84호 서식] (2007.4.17. 개정)                                                                     (앞쪽)

						양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서 (☑예정신고, □확정신고, □수정신고, □기한 후 신고)
	관리번호		-
①신고인 (양도인)			성 명	김 성 실									주민등록번호			500625-1234567
			주 소	서울특별시 종로구 수송동 104번지									전 화 번 호			02-1234-5678
			국외거주지										전자우편 주소			kjj12@naver.com
②양수인			성 명	주민등록번호				양도자산					지분			양도자와의 관계
			박 신 고	600419-1234567				고양 일산 주엽 00					1/1			타인
③세율구분			코 드	합계			국내분 소계		누진		1-10			-			-		국외분 소계
									부동산
④양 도 소 득 금 액				106,147,059			106,147,059		106,147,059
⑤기신고․결정․경정된 양도소득금액 합계
⑥양도소득기본공제				2,500,000			2,500,000		2,500,000
⑦과 세 표 준 (④＋⑤－⑥)				103,647,059			103,647,059		103,647,059
⑧세 율				36%			36%		36%
⑨산 출 세 액				25,612,941			25,612,941		25,612,941
⑩감 면 세 액
⑪외국납부세액공제
⑫예정신고납부세액공제				2,561,294			2,561,294		2,561,294
⑬원천징수세액공제
⑭수정신고가산세 등
⑮기신고․결정․경정세액
자진납부할 세액 (⑨-⑩-⑪-⑫-⑬+⑭-⑮)				23,051,647			23,051,647		23,051,647
분납(물납)할 세액				11,525,820			11,525,820		11,525,820
자 진 납 부 세 액				11,525,820			11,525,820		11,525,820
환 급 세 액
농어촌특별세자진납부계산서							주민세자진납부계산서					신고인은「소득세법」제105조(예정신고)․제110조(확정신고),「국세기본법」제45조(수정신고)․제45조의3(기한후 신고),「농어촌특별세법」제7조 및「지방세법」제177조의4에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 기재하였음을 확인합니다. 2007 년 10 월 31 일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
							소득세 자진 납부할 세액		23,051,647
세 율
							세 율		10%
산 출 세 액
							산 출 세 액		2,305,164
수정신고가산세등
							자진납부세액		2,305,160
기신고․결정․경정세액							환 급 세 액
자진납부할 세액
							환급금계좌신고
												세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 이 세 무(성명 또는 인)
분납할 세액							금융기관명
자진납부 세액
							계좌번호
환 급 세 액
												세무서장 귀하
첨부 서 류		신고인 제출서류								담당공무원 확인사항 (담당공무원의 확인에 동의하지 아니하는 경우 신고인이 직접 제출하여야 하는 서류)										접수 (영수) 일자인
		1. 양도소득금액계산명세서(부표1 및 부표3, 또는 부표2) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1부 4. 감면신청서 1부 5. 기타 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부								1. 토지 및 건물등기부등본(각 1부) 2. 토지 및 건축물대장등본(각 1부)
본인은 이 건 업무처리와 관련하여「전자정부 구현을 위한 행정업무 등의 전자화촉진에 관한 법률」제21조 제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 담당공무원이 위의 담당공무원 확인사항을 확인하는 것에 동의합니다. 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)

[별지 제84호 서식 부표 1] (2007.4.17. 개정)                                              (앞 쪽)

	관리번호	-	양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서
	※ 관리번호는 기재하지 마십시오.
양 도 자 산 표 시
①세 율 구 분 (코드)	합 계	누진세율(1 -10 )	( - )	( - )
②소 재 지		고양 일산 주엽 00
③자 산 종 류 (코드)	고가주택 ( 2 )	( )	( )
④총면적(양도지분)	토지 600㎡ (1 / 1 ) 고가주택320.78㎡(1/1)	( / )	( / )
양 도 가 액 계 산
⑤신 고 구 분		실가신고
⑥양 도 일 자	2007.08.15
⑦양 도 면 적(㎡)	토지 600㎡ 주택 320.78㎡
⑧건물분류번호	가 액
⑨공 시 지 가
⑩양 도 가 액	850,000,000	850,000,000
취 득 가 액 및 공 제 액 계 산
⑪취 득 일 자		2002.09.05
⑫취 득 면 적(㎡)	토지 600㎡ 주택 320.78㎡
토지	⑬등 급	가 액	취득 당시
1990. 8. 30
직 전
⑭공시 지가	취득 당시
1990. 1. 1.
⑮건물	분류번호	가 액			32
⑯ 지정 지역	최초 고시 당시 기준시가
취득 당시 기준시가
⑰취 득 가 액	431,800,000	431,800,000
⑱기납부토지초과이득세
⑲기타 필 요 경 비	17,200,000	17,200,000
⑳양 도 차 익	117,941,176	117,941,176
장기보유특별공제	11,794,117	11,794,117
양 도 소 득 금 액	106,147,059	106,147,059
감 면 소 득 금 액
감면종류	감면률
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

[별지 제84호 서식 부표3] (2007.4.17. 신설)                                               (앞쪽)

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서
구 분				소 재 지 (자산) 합 계	고양 일산 주엽 00번지
취 득 가 액		①타인으로부터 매입한 자산	매 입 가 액		420,000,000
			취 득 세		5,000,000
			등 록 세		6,800,000
			기 타 부 대 비 용
			소 계		431,800,000
		②자기가 제조․생산․건설한 자산
		③가 산 항 목	취득시쟁송비용
			매 수 자 부 담 양 도 소 득 세
			기 타
			소 계
		④차 감 항 목	감 가 상 각 비
		⑤계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)		431,800,000	431,800,000
기타필요경비	자본적 지출액 등	⑥자본적 지출액	용 도 변 경․개 량․이용편의를 위한 지출		7,500,000
			엘리베이터, 냉난방설치
			피 난 시 설 등 설 치
			재해 등으로 인한 자산의 원 상 복 구
			개 발 부 담 금, 재 건 축 부 담 금
			자산가치 증가 등 수 선 비
			기 타
			소 계		7,500,000
		⑦취 득 후 쟁 송 비 용
		⑧기 타 비 용	수 익 자 부 담 금
			토지 장애 철거비
			도로시설비 등
			사방사업소요비용
			기 타
			소 계
		⑨계 (⑥+⑦+⑧)		7,500,000	7,500,000
	양도비 등	⑩직 접 지 출 비 용			9,700,000
		⑪국민주택채권 및 토지개발채권 매 각 차 손
		⑫계 (⑩+⑪)		9,700,000	9,700,000
	⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)				17,200,000
210㎜×297㎜(일반용지 54g/㎡(재활용품))

< “사례 8”에 대한 보충설명 >
1. 양도가액 계산 ○ 양도당시의 실지거래가액 : 850,000,000원 2. 취득가액 계산 ○ 취득당시의 실지거래가액 : 420,000,000원 3. 기타 필요경비 계산 ○ 17,200,000원 = 자본적지출액 7,500,000 + 양도비 9,700,000 4. 양도차익 계산 ○ 전체양도차익 : 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 공제하여 계산 ☞ 전체양도차익 401,000,000원 = 850,000,000 - 420,000,000 - 29,000,000 ○ 1세대1주택인 고가주택의 양도차익 계산은 아래 산식에 의거 계산 (양도가액 - 6억원) - 고가주택양도차익 = 전체양도차익 × --------------------- 양도가액 (850,000,000 - 600,000,000) ☞ 117,941,176원 = 401,000,000 × --------------------------- 850,000,000 5. 장기보유특별공제 ○ 전체 장기보유특별공제액 : 보유기간이 3년이상 5년미만에 해당하므로 양도차익에 10%를 곱하여 장기보유 특별공제액을 계산 - 장기보유특별공제액 : 40,100,000 = 401,000,000 × 10% ○ 6억 초과분에 대한 장기보유특별공제액은 아래 산식에 의거 계산 (양도가액 - 6억원) - 고가주택장기보유특별공제 = 장기보유특별공제 × --------------------- 양도가액 (850,000,000 - 600,000,000) ☞ 11,794,117원 = 40,100,000 × -------------------------- 850,000,000 6. 양도소득기본공제 ○ 양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩을 공제합니다. 7. 세율적용 ○ 보유기간이 2년 이상이므로 누진세율이 적용되며 과세표준이 8천만원을 초과하므로 36%의 세율을 적용합니다. ☞ 산출세액 25,612,941원 = 103,647,059 × 0.36 - 11,700,000(누진공제액) 8. 예정신고납부세액공제 ○ 예정신고기한내에 신고․납부하였으므로 납부할세액에 10%를 곱하여 계산합니다.