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법령해석 사례
문서번호/일자 조심2013지0082(2013.05.20) 재산세 
조심2013지0082(2013.05.20) 재산세 
 
 제목
국토해양부장관이 결정ㆍ고시한 공동주택을 기준으로 재산세를 부과고지하여야 한다는 청구주장의 당부
[결정요지]
시가표준액 미공시 공동주택의 재산세 과세표준은 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토해양부 장관이 결정.고시한 가액을 매년 6월 1일을 기준으로 적용해야 하므로 시장.군수가 산정한 가액을 기준으로 재산세를 부과한 처분은 잘못이 있다.
[참조조문]
지방세법 제110조
[주 문]
처분청이 2012.9.10. 청구인에게 한 재산세(주택) OOO, 지역자원시설세 OOO, 지방교육세 OOO, 합계 OOO의 부과처분은 경기도 OOO의 공동주택 가격을 OOOOOOO이 2012.9.28. 결정고시한 OOO,OOO,OOOO으로 하여 과세표준과 세액을 경정한다.
[이 유]
1. 처분개요
가. 처분청은 2012.2.17. 사용승인 된 경기도 OOO OOO OOOOO OOOOO OOOO(OO OOOOOOOOOO OO)에 대해 지방세법 제4조 제1항에 따라 OOO에 가격산정을 의뢰하여 2012.5.4. 회신받은 OOO,OOO,OOOO을 과세표준액으로 하여 같은 법 제111조 제1항 제3호 나목 등의 규정을 적용하여 산출한 재산세(주택) OOO, 지역자원시설세 OO,OOOO, 지방교육세 OOO, 합계 OOO을 2012.9. 10. 부과고지 하였다.
나. 한편, OOO은 2012.9.28. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제17조 제4항 및 같은 법률 시행령 제43조 제2항 제1호의 규정에 따라 2012.6.1. 기준 쟁점공동주택에 대한 가격을 OOO으로 결정고시하였다.
다. 청구인은 이에 불복하여 2012.11.29. 심판청구를 제기하였다.
2. 청구인 주장 및 처분청 의견
가. 청구인 주장
지방세법 제4조 제1항의 규정에 따라 시장군수가 적법하게 산정한 가액으로 재산세(주택)를 부과고지 하였다 하더라도 2012.9.28. OOOOOOO이 쟁점공동주택에 대해 재산세 과세기준일인 6월 1일을 기준일로 하여 결정고시한 가액이 OOO이 더 낮으므로 과세표준이 하락한 부분에 해당하는 재산세(주택) 등을 환급하여야 한다.
나. 처분청 의견
지방세법에서 정한 일련의 절차에 따라 쟁점공동주택에 대한 재산세(주택)를 부과한 것이고, 위 절차는 많은 납세자를 대상으로 징세사무를 단기간에 처리하여야 하고, 과세대상 재산이나 소유자가 수시로 변동되는 사정 등을 감안하여 조세 부과의 편의상 일정한 과세기준일을 정하여 부과하기로 규정한 것으로서 입법자의 입법형성권 범위 내에 속한다 할 것으로 청구인의 경우와 반대로 오히려 OOO이 결정고시한 가격이 더 높은 경우에는 이를 추징하지 아니하고 있는 점을 고려해 볼 때 청구인에 대해 적법한 절차에 따라 재산세를 부과한 처분은 정당하다.
3. 심리 및 판단
가. 쟁 점
재산세 과세기준일 현재 시가표준액 미공시 공동주택에 대해 시장군수가 산정한 가액보다 국토해양부장관이 결정고시한 가액이 더 낮은 경우 그 차액에 상당하는 재산세 부과고지액을 환급하여 달라는 청구주장의 당부
나. 관련법령
(1) 지방세법
제4조(부동산 등의 시가표준액) ① 이 법에서 적용하는 토지 및 주택에 대한 시가표준액은 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 공시된 가액으로 한다. 다만, 개별공시지가 또는 개별주택가격이 공시되지 아니한 경우에는 시장ㆍ군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 "시장ㆍ군수"라 한다)이 같은 법에 따라 국토해양부장관이 제공한 토지가격비준표 또는 주택가격비준표를 사용하여 산정한 가액으로 하고, 공동주택가격이 공시되지 아니한 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따라 시장ㆍ군수가 산정한 가액으로 한다.
제110조(과세표준) ① 토지ㆍ건축물ㆍ주택에 대한 재산세의 과세표준은 제4조 제1항 및 제2항에 따른 시가표준액에 부동산 시장의 동향과 지방재정 여건 등을 고려하여 다음 각 호의 어느 하나에서 정한 범위에서 대통령령으로 정하는 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액으로 한다.
제114조(과세기준일) 재산세의 과세기준일은 매년 6월 1일로 한다.
(2) 지방세법 시행령 제3조(공시되지 아니한 공동주택의 산정가액) 법 제4조 제1항 단서에서 “대통령령으로 정하는 기준”이란 지역별단지별면적별층별 특성 및 거래가격 등을 고려하여 행정안전부장관이 정하는 기준을 말한다. 이 경우 행정안전부장관은 미리 관계 전문가의 의견을 들어야 한다.
(3) 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제17조(공동주택가격의 공시) ④ 국토해양부장관은 공시기준일 이후에 토지의 분할합병이나 건물의 신축 등이 발생한 경우에는 대통령령이 정하는 날을 기준으로 하여 공동주택가격을 결정고시하여야 한다.
(4) 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행령 제43조(토지의 분할합병이나 건축물의 신축 등이 발생한 경우의 공동주택가격) ① 법 제17조 제4항에서 “토지의 분할합병이나 건물의 신축 등이 발생한 경우”라 함은 다음 각호의 경우를 말한다.
2. 건축법상 건물의 신축증축개축재축 및 대수선
② 제1항의 규정에 의한 사유가 발생한 공동주택에 대하여는 다음 각호의 구분에 따라 공동주택가격을 결정고시한다.
1. 1월 1일부터 5월 31일까지 사이에 제1항의 규정에 의한 사유가 발생한 주택에 대하여는 6월 1일을 기준일로 하여 9월 30일까지 결정고시
2. 6월 1일부터 12월 31일까지 사이에 제1항의 규정에 의한 사유가 발생한 주택에 대하여는 다음 연도 1월 1일을 기준일로 하여 다음 연도 4월 30일까지 결정고시
다. 사실관계 및 판단
(1) 처분청과 청구인이 제출한 심리자료에 따르면 다음과 같은 사실이 인정된다.
(가) 처분청은 2012.2.17. 쟁점공동주택에 대해 사용승인 해 주었고, 청구인은 2012.4.30. 매매(분양)로 취득하였다.
(나) 처분청은 2012.3.19. OOO에 쟁점공동주택 등 미공시 공동주택가격 산정을 의뢰OOO하여 2012.5.4. 회신(OOOOO OOOO-OOOOO) 받았는 바, 쟁점공동주택가액은 OOO,OOO,OOOO(OOO : OOOOOOOOOO)으로 산정되었고, OOO은 2012.9.28. 쟁점공동주택가격을 OOO,OOO,OOOO(OOO : OOOOOOOOO)으로 결정고시하였다.
(다) 처분청은 2012년도 재산세 과세기준일 현재 쟁점공동주택 소유자인 청구인에게 2012.9.10. 위 OOO로부터 회신 받은 가액 OOO에 공정시장가액비율 100분의 60을 적용하여 산정된 OOO,OOO,OOOO을 과세표준으로 하여 산출된 재산세(주택)를 청구인에게 부과고지하였다.
(2) 지방세법 제4조 및 제110조에 공동주택에 대한 재산세의 과세표준은 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 공시된 가액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액을 적용하되, 공동주택가격이 공시되지 아니한 경우에는 시장ㆍ군수가 산정한 가액을 기준으로 산정하도록 되어 있고, 같은 법률 제114조에 재산세의 과세기준일은 매년 6월 1일로 하도록 되어 있다.
(3) 위 사실관계 및 관련법령을 종합해 볼 때, 재산세의 과세기준일은 매년 6월 1일을 과세표준 산정의 기준일로 보아야 하는 점, 재산세의 과세표준은 지방세법 제4조에 따른 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정하도록 되어 있는 바, 쟁점공동주택의 시가표준액은 사용승인일인 2012.2.27.부터 2012.5.31.까지는 시장군수가 산정한 OOO,OOO,OOOO을 적용하여야 하나, 2012.6.1.부터는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토해양부장관이 결정고시한 OOO을 각각 적용하여야 하는 점, 시장군수가 산정한 가액보다 OOO이 결정고시한 가격이 더 높은 경우에 이를 추징할 수 없다거나 그 반대의 경우 환급하지 아니하도록 법령에 명확한 규정을 두고 있지 아니한 점 등을 고려하여 볼 때, 쟁점공동주택의 시가표준액을 OOO,OOO,OOOO을 적용하여 청구인에게 재산세를 부과한 처분은 잘못이 있는 것으로 판단된다.
4. 결 론
이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유있으므로 지방세 기본법 제123조 제4항과 국세기본법 제81조 및 제65조 제1항 제3호에 의하여 주문과 같이 결정한다.
번호 제목 문서번호/일자
2598 다툼이 없는 4개의 객실 및 노래방 기기가 설치된 홀을 포함하여 5개의 객실이 전용면적에서 차지하는 비율이 50/100을 초과함으로써 고급오락장에 해당한 것은 물론 유흥주점 영업허가를 자신의 명의로 변경하고 유흥접객원을 고용하여 영업한 사실이 확인된 이상, 이에 중과세한 취득세 등을 부과한 처분은 정당하다. 대법원 2010두9907(2010.08.26) 취득세 
2597 재산세 중과세 대상이 되는 유흥주점의 요건(객실수 5개 이상)을 충족하고 있는지 여부 조심2011지0642(2011.11.23) 재산세 
2596 쟁점유흥주점이 중과세 요건(객실수 5개 이상)을 갖추고 있는지 여부 조심2012지0150(2012.05.09) 재산세 
2595 처분청이 적용한 이 건 공동주택의 공동주택가격은 한국감정원에 의뢰하여 산정한 것을 처분청의 지방세심의위원회에서 심의ㆍ의결한 것인 점, 이 건 공동주택이 1층에 소재하지만 전용면적이 같은 동 다른 층의 공동주택의 그것보다 넓은 점 등에 비추어 청구주장을 받아들이기는 어렵다고 판단됨 조심2017지1036(2017.12.18) 재산세 
2594 「미공시 공동주택 시가조사 및 과표산정기준」에 의해 시,군,구에서 직접 또는 전문평가기관에 의뢰하여 개별공동주택의 시가를 조사, 산정하도록 되어 있으므로, 지방자치단체장이 공시할 수 없는 미공시 공동주택의 주택가액을 전문평가기관이 조사, 산정한 가액으로 결정하고 이를 과세표준으로 한 재산세 등을 부과한 처분은 타당하다. 조심2009지1053(2010.07.22) 재산세 
» 국토해양부장관이 결정ㆍ고시한 공동주택을 기준으로 재산세를 부과고지하여야 한다는 청구주장의 당부 조심2013지0082(2013.05.20) 재산세 
2592 한국감정원이 조사·산정한 가격을 그 공동주택의 가격으로 하여 과세표준을 산정한 것이 적법한지 여부(기각) 조심2008지1033(2009.09.10) 재산세 
2591 주택을 분리 취득하는 경우 취득세 시가표준액 질의 회신 지방세운영과-3160(2016.12.19) 취득세 
2590 공시되지 않은 신증축 주택의 과세표준액산출 세정과-1173(2008.04.17) 재산세 
2589 주택가격 미공시 주택의 취·등록세 과표산정 적용요령 세정-556(2005.05.03) 취득세